保温杯里的小枸杞|建行行长：现在买房赚不了钱，买房意味着高位接盘！建行行长田国立在

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建行行长田国立在第20届北大光华新年论坛上表示：你现在买房也赚不着钱，我是搞了一辈子金融，我跟大家说，这时候你在买房不就是高位接盘吗？田国立作为建行行长，做了一辈子金融，看得也很透彻，房价大涨的时代已经过去，依靠炒房挣钱的时代也已经过去。

过去十几年，很多人炒房挣了大钱，有些人充分把握了房价大涨的机会，通过买房甚至实现了阶级的变化，实现了财富的自由。面对着如此大利益的诱惑，现在还有很多人陆续加入到炒房的行列中去，事实上现在投资房产不仅仅收益越来越低，同时也伴随着越来越大的风险。

【保温杯里的小枸杞|建行行长：现在买房赚不了钱，买房意味着高位接盘！】

现在你要说投资房产投资不挣钱也是不对的，任何行业都是符合二八定律的，楼市也是这样，未来会有20%投资房产的人能赚到很多钱，但是也会有很多人基本不怎么挣钱甚至是亏钱。当大多数人投资就不挣钱的时候，房子的投资属性也会越来越低，房子逐渐会回归居住属性。
其实现在买房赚不到钱的还有一个很重要原因就是房子难以变现的问题，过去我们买房子从来不考虑卖不卖得出去的问题，只要房价上涨，我们就能大赚一笔，但是现在时代不一样，楼市有一个很大的趋势，就是市面上二手房越来越多，但是楼市所呈现出的购买力却越来越低。对于一个商品来说，供给的数量多了，真实的需求量却一直在下降，逐渐会呈现出一种供大于求的现象，房子越来越难卖出去也是必然的现象。
建行行长田国立是不建议现在买房的，因为未来买房挣不到钱，只是高位接盘而已。所以现在买房算不算高位接盘，房子到底能不能买？

总的来说现在房价是处于高位的，至少大多数城市是这样的，所以对于炒房客来说，现在买房确实是高位接盘，并且还很难找到下一任接盘侠，银行利息这么高，如果找不到下一任接盘侠就意味着一直在亏损。
有些人认为房价可能还会继续上涨，所以亏是不可能亏的，事实上这种看法是错误的，即使未来的房价总体是上涨的，但是你无法判断你所在的城市或者所在城市的区域房价也是上涨的。同时随着时间的推移，房龄逐渐变长，房子也会随着房龄的变长而慢慢贬值，现在绝大多数是难以接受10年房龄以上的房子，即使能卖出去，估计也会很大程度地折价。
在我看来，刚需买房不算高位接盘，主要有两个原因，第一就是刚需买房基本上是用来住的，房子基本上已经失去了投资属性，所以买了房子之后不用太在意房价的涨跌，房价涨了你是赢家，房价跌了还是你家，本质上没有什么大的区别。

第二就是现在的楼市已经逐渐稳定，考虑到通货膨胀的话，房价总体会缓慢上涨的，所以根本不必担心买了房子之后房价会大幅下跌，这种现象在中国绝大多数城市是不可能发生的，因此对于刚需来说，不存在高位接盘的问题。
在楼市遭遇困境的时候，反而是刚需很好的购房机会，尽管房价不会大幅下跌，但是刚需购房者却可以争取到很大的优惠，这种机会还是非常多的。二手房市场的供大于求会使得二手房的议价空间越来越大，尤其是那些缺钱的业主，现在就急着变现，这种情况下就能争取到很大的议价空间。

对于新房的话，如果遇到开发商资金困难，也可能会推出打折优惠，不过你一定要辨明到底是不是开发商的套路，同时要选择实力比较强的开发商，如果是小开发商同时资金链还存在问题，估计随时都可能破产，这样的房子还是不要买，否则最后楼盘可能会烂尾。