中年|银行经理：这“2种”还房贷技巧，掌握1条或可省下一部车
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央行数据显示 ， 最新贷款市场报价利率与上月持平 ， LPR连续两月未变：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 有业内专家表示 ， 随着经济快速复苏 ， 货币宽松政策将逐步收窄 ， 2020年下半年房贷利率继续下行的可能性正在变小 。 客观来说 ， 今年以来全国房贷利率持续下降 ， 让不少购房者“重燃”了买房希望 。 毕竟 ， 房贷利率的下降 ， 意味着购房者将比过去花费更少的资金买房 。 #楼市#
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众所周知 ， 随着房价逐年上涨 ， 买房成本也水涨船高 ， 这导致购房者全款买房的可能性越来越低 。 数据显示 ， 超7成家庭背负房贷 ， 人数预计超过5亿人 。 那么 ， 除了房贷利率下降之外 ， 还有没有其他方式能够降低购房者还款成本 。 答案是肯定的！据一位长期负责房贷办理的银行经理透露 ， 下面“2种”还房贷方式可以减少还房贷成本 ， 购房者只要掌握其中1条就可以省下一部车的钱 。
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01提前还房贷 。 一般来说 ， 绝大部分家庭都会选择较长时限的还贷期间 ， 比如20年、30年 。 这无可厚非 ， 毕竟拉长还贷时间 ， 可以减缓每月月供压力 。 但是 ， 随着家庭收入增加 ， 房贷压力逐渐减少 ， 不少家庭也开始有了自己的积蓄 。 在这样的情况下 ， 如果家庭本身没有好的投资渠道 ， 那么提前还房贷不失为一种好的方式 。 不过 ， 在提前还房贷的时候 ， 应该注意以下两点：
【中年|银行经理：这“2种”还房贷技巧，掌握1条或可省下一部车】
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第一 ， 提前还房贷时间节点的选择 。 一般来说 ，选择等额本金还款方式的购房者 ， 尽量在还款周期1/3内提前还款；等额本息则应该在1/2内提前还款 。 因为按照本息构成关系 ， 再往后还款意义已经不大 ， 能够节省的利息也不多 。 第二 ， 提前还款一般分为减少月供额度和缩短还款周期 ， 购房者应该选择缩短还款周期 。 还款周期越短 ， 还款利息越少 。
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02增加还款频次 。 有房贷的人都知道 ， 无论选择10年 ， 还是30年还贷时限 ， 购房者一般只需每月还月供一次 。 事实上 ， 这并不是最省钱的还贷方式 ， 银行其实还有“双周供”还贷方式 。 所谓“双周供” ， 就是两周还一次房贷 。 这种还贷方式有一种好处 ， 就是缩减了还贷周期 ， 同时也可以大幅度减少利息成本 。 当然 ， 增加还款频次应该特别注意以下几点：
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第一 ， 选择“双周供”的家庭需要收入非常稳定 ， 最好每月家庭收入是月供的3倍 ， 这样不至于给还款方造成太大的压力；第二 ， 并非所有商业银行都可以办理“双周供” ， 这需要购房者提前向所属银行咨询 。 目前 ， 选择“双周供”的群体并不大 ， 使用范围也比较小 ， 毕竟这种还款方式对还贷者的要求比较高 。
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除了上述方式外 ， 购房者应该特别留意 ， 此前央行发布楼市新规 ， 从2020年3月份开始 ， 存量房贷利率开始转换 ， 房奴在合同期内有一次机会可以将原合同利率转换为LPR或固定利率 。 从当前房贷利率的走势来看 ， 房奴如果选择LPR利率 ， 未来房贷成本很可能将有所减少 ， 所以还没有转换房贷的朋友可不要错过这次机会 。
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