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房企“钱紧”这半年： 规模央企盈利跌去八成

地产行业遭遇新冠肺炎疫情的这半年 ， 房企钱袋子受到了什么影响？从多家房企近日披露的半年业绩预告看 ， 现实比想象中更严峻 。
7月13日 ， 招商蛇口(001979.SZ)公告称 ， 上半年公司经营业绩将同比下降 ， 归母净利润下跌79.59%~83.67% 。 同为央企的大悦城控股(000031.SZ)日子也不好过 ， 预期上半年净利润为4.5亿~6.5亿元 ， 同比下降65%~76% 。
尽管楼市正稳步复苏 ， 但房企半年盈利直接腰斩 ， 还是让投资者大跌眼镜 。 不仅如此 ， 多家规模房企上半年销售“亮红灯” ， 同比跌幅在两位数以上 ， 年度目标达成率不到四成 ， 行业排名也直线下滑 。
“大部分房企下半年业绩承压 ， 头部房企抗风险能力较强 ， 而对于中小房企来说生存环境更加艰难 ， 预计短期内难以扭转颓势 ， 行业整体盈利状况承压 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 。
疫情冲击房企盈利
与有“注水”空间的销售数据不同 ， 中报披露期来临之际 ， 房企半年盈利情况被赤裸裸地放到聚光灯下 。
最先亮出底牌的有招商蛇口、大悦城、南山控股(002314.SZ)、中南建设(000961.SZ)、天健集团(000090.SZ)、粤宏远A(000573.SZ)、津滨发展(000897.SZ)等企业 。
小房企南山控股业绩跌幅最为惊人 。 上半年 ， 该公司预期归属于上市公司股东的净亏损为1.45亿~2.89亿元 ， 下降幅度高达193.22%~285.79% ， 基本每股收益-0.11~-0.05元 。
东莞房企粤宏远A同样如此 ， 期内归属于上市公司股东预计净亏损750万~1500万元 ， 同比变动115.53%~131.06%；基本每股亏损0.0231~0.0116元 ， 而去年同期每股盈利为0.0776元 。
疫情冲击下 ， 小房企生存环境确实不容乐观 。 而规模房企业绩也大露颓势 ， 给即将到来的地产中报期蒙上一丝阴影 。
据招商蛇口官方数据 ， 报告期内 ， 该集团预期归属于上市公司股东的净利润将同比下降79.59%~83.67% ， 录得8亿~10亿元;基本每股收益将录得约0.04~0.06元 ， 而去年同期为0.60元 。
“自年初新冠肺炎疫情暴发以来 ， 公司采取减租免租、暂缓开工等措施 ， 经营业务受到不同程度的影响 ， 营业收入和投资收益较预期减少 。 ”招商蛇口解释称 。 此外 ， 受结转项目地区结构影响 ， 毛利率同比下降 。
实际上 ， 过去三年 ， 招商蛇口各项盈利指标增速已逐年下滑 ， 其中归母净利润增速依次为28.06%、20.42%、5.20% ， 逐步创下历年新低 。 去年该公司毛利率约34.65% ， 同样为近三年最低水平 。
值得注意的是 ， 去年同期 ， 招商蛇口通过增资扩股转让子公司股权 ， 产生税后净收益22.26亿元 ， 这也导致今年归母净利润预计同比下降较多 。
同为央企但规模不如前者的大悦城 ， 也陷入盈利困境 。 上半年 ， 大悦城预期净利润为4.5亿~6.5亿元 ， 同比下降65%~76%；基本每股盈利约0.1~0.15元 。
受疫情影响 ， 上半年购物中心客流量、出租率双双下降 ， 直接导致其租金收入减少；酒店客房入住率大幅下降 ， 收入也同比减少；在最重要的地产板块上 ， 期内公司达到收入结算条件的商品房资源同比减少 ， 加上结算产品结构变动 ， 导致商品房销售收入同比下降 。
与招商蛇口类似 ， 大悦城的盈利能力早已出现滑坡 。 去年 ， 该公司净利润等指标增速较前两年有所放缓 ， 第三、四季度甚至由盈转亏 ， 导致大悦城全年扣非净利润较上年增长不到一个百分点 。
陈霄分析称 ， 疫情对房地产行业的冲击较为明显 ， 一季度房企业绩受影响严重 ， 二季度随着疫情退去 ， 市场逐渐复苏 ， 房企销售业绩也开始显著提升 ， 但上半年整体还是与去年同期相比下滑明显 。
可喜的是 ， 疫情下仍有企业实现正增长 。 其中 ， 中南建设预计上半年归母净利润同比增50%~70%；因项目结转 ， 天健集团料半年盈利将翻番至12亿~13亿；津滨发展也扭亏为盈 ， 归母净利润为盈利1.4亿~2亿元 。


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