江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

房企“钱紧”这半年： 规模央企盈利跌去八成( 二 )


年度销售目标承压
从先期指标销售数据看 ， 今年业绩承压的房企名单远不止此 。
据克而瑞数据测算 ， 上半年保利发展(600048.SH)销售业绩同比下跌13.31% ， 融创中国(01918.HK)同比下跌8.98% ， 绿地控股(600606.SH)同比下跌20.82% ， 新城控股(601155.SH)跌出行业前十 ， 销售额同比减少21.76% 。
除此之外 ， 华夏幸福(600340.SH)、远洋集团(03377.HK)、泰禾集团(000732.SZ)、蓝光发展(600466.SH)、首创置业(02868.HK)销售额跌幅均在两位数以上 ， 行业排名也出现不同程度的下滑 。
头部房企融创一改去年高增态势 ， 上半年合同销售金额1952.70亿元 ， 同比下滑8.82% ， 合同销售面积、销售均价同比分别下滑4.66%、4.37% 。 最低迷的2月份 ， 融创销售金额仅122亿元 ， 同比减少33.17% 。
若以年度6000亿元销售目标计算 ， 融创上半年完成率仅33% 。 中金公司预计 ， 融创上半年结算毛利率将同比下降6个百分点 ， 但处置金科股权有望带来约17亿元收益 ， 为上半年业绩提供额外支撑 。
从销售目标完成度看 ， 今年上半年 ， 36家房企中近半数目标完成率不及40% 。 融创之外 ， 远洋集团、富力地产（02777.HK）目标完成率也低于35% 。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 今年行业整体盈利承压 。 在今年发布业绩目标的30家头部房企中 ， 上半年平均业绩达成率为41% ， 根据行业传统上下半年“四六开”的业绩占比 ， 房企目标达成尚符合预期 ， 但对于半年目标达成率偏低的企业下半年销售压力仍然较大 。
销售业绩承压 ， 房企纷纷抓紧窗口期发债融资 。 仅7月份以来 ， 便有厦门建发、上实发展（600748.SH)、世联行(002285.SZ)、陆家嘴(600663.SH)、招商蛇口、华发集团发行超短期融资券 ， 用来置换债务储粮“过冬” 。
华发股份(600325.SH)拟设立融资额不超50亿元的租赁住房自查支持专项计划 ， 融资期限高达18年 。 该公司还为控股股东华发集团供应链ABS及供应链ABN提供反担保 ， 总融资规模不超过200亿元 。
房企隐形利润“黑洞”永续债也重出江湖 。 其中 ， 华夏幸福（600340.SH)拟向平安资管进行永续债融资 ， 金额不超过60亿元；华侨城(000069.SZ)也拟发行5亿美元4.50%优先担保永续资本证券 。
“疫情冲击下 ， 房企销售回款承压 ， 加之当前融资环境较为乐观 ， 为缓解资金压力 ， 发债现象较为频繁 。 ”陈霄称 。 以华发股份为例 ， 截至一季度末 ， 该公司净负债率较去年底下降11个百分点 ， 但仍高达197% 。
不过陈霄认为 ， 为迅速恢复疫情后的市场 ， 当下货币环境相对宽松 ， 随着疫情影响逐渐退去 ， 市场恢复正常 ， 政策也会适时调整 ， 金融杠杆短期内会有所反弹 ， 但只是暂时现象


推荐阅读


上一篇：追偿母公司，众泰汽车还有上路可能吗

下一篇：@中国气象局|今年南方洪涝系太阳活动引起？中国气象局专家辟谣