吴女士|漏！漏！漏！闵行新房报修三年多没修好，顶上竟长出青苔
住房怕漏水，特别是遇到少有的超长梅雨季。闵行区浦江瑞和城的业主吴女士就遇到了奇葩事：报修三年多的墙顶漏水处，一直没修好，最近还长出了青苔。
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房顶生青苔报修无佳音
吴女士告诉新民晚报夏令热线，浦江瑞和城2016年交房后不久，她正准备装修。然而，刚为购买浴缸、马桶等材料付好定金，就发现房子有渗水问题。吴女士立刻向物业反映，准备待渗水问题解决后再装修。然而，她一再反映，问题都没得到解决，装修无奈一再推迟，已付的定金也变成了损失。
“渗水的地方，大雨大漏，小雨小漏，现在连青苔都长出来了，维修还不知什么时候是终点。”吴女士说，三年间，她向物业公司反映时，物业说要找开发商；找不到开发商后，他向闵行区建交委反映，得到的答复是房子已满五年，建议向闵行区房管局反映；而闵行区房管局又说房子没有满五年，还不需要动用物业维修基金，应该向闵行区建交委反映……
令吴女士印象深刻的是，今年6月，她丈夫应约从市区赶到小区善后处理时，从早上八点等到下午，都没有见到开发商的身影。其间，属地房管办、业委会、物业等方面开了“闭门会议”，她丈夫一直在外静候佳音，仍未等到确切消息。
渗漏非个例报修近廿户
如同吴女士所说，昨天下午，海岸君来到现场时，那套房子还是毛坯。厨房顶、客厅顶等多处有渗水。最严重的是厨房顶部靠近脱排管道处——由于渗水，不但顶部变“绿”，墙壁泛光，地上也一片湿漉漉的。
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业主厨房顶部有的地方已渗漏变绿
海岸君在渗水地方发现了一些“钢钉”。吴女士解释，那是有关方面从下往上“强压”防水材料的地方，遗憾的是，并没有修好渗水点。
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业主厨房上面的湿漉楼顶
隐约可见维修痕迹
随后，海岸君又来到楼顶，发现厨房渗水处的上方是烟道。烟道的一侧，正对着斜下来的瓦片——下雨时，从瓦片上流下的水，便会“直冲”烟道。
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瓦片上的水直“冲”烟道
在烟道一侧的女儿墙上，已打了一个小洞。小洞里，便是厨房上面的阁楼状空间，一角为排风通道，地板几乎全湿，隐约可以看到防水处理的痕迹。
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烟道边的女儿墙已凿洞
令人惊讶的是，服务该小区的上海平丰物业管理有限公司一张记录单显示，小区里反映渗水、漏水、滴水的业主已有近20户，渗漏点除了烟道外，还有卧室顶部、阳台顶部等处，有的渗漏出现在装修之后。
物业一张记录单就有
近20户业主报修渗漏水
态度是蛮好 落实不见效
根据原建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。而国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，保修期为5年。
据此，由于该小区交房时间尚不足五年，开发商理应对渗漏水承担保修责任。然而，海岸君看到一份标注为“闵行安质监站”的回复中，有关“建议转房管局处理”的理由是：“该小区于2014年11月21日竣工备案，目前已超过保修期。”
保修期从竣工备案时算起？
海岸君现场采访居委会、物业公司、业委会有关负责人时，他们也都表示开发商上海益恒置业有限公司比较“强势”。
“反映问题的过程顺畅，但是情况落实缓慢。”小区前业委会负责人丁先生说，吴女士收房后，就爽气地一次性付了三年物业费，他将吴女士房子渗水的问题向开发商反映后，开发商“态度是蛮好的，但落实到实际，就是不见效”。说着，他就拿出手机，展示了“报修三年”的记录。
除了渗漏水，小区楼顶的瓦片，还曾在大风中“像波浪一样掀起”过，砸中了楼下十多辆小车。对此，居委会、业委会、物业公司也向开发商反映过，但时至今日，海岸君见到一些瓦片依然杂乱地放在楼顶雨水槽里。
房顶雨水槽在了“瓦片槽”
金海岸工作室
【 吴女士|漏！漏！漏！闵行新房报修三年多没修好，顶上竟长出青苔】编 辑 / 梁群
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