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下半场|质造·深度丨北京单日成交65亿元 火热开启今年下半场土地抢夺战

 
下半场|质造·深度丨北京单日成交65亿元 火热开启今年下半场土地抢夺战
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31宗地块 ， 1132.5亿元 ， 平均溢价率16.82% ， 平均成交楼面价3.6万元/平方米 ， 这是2020年上半年北京土地市场交出的成绩单 ， 可谓高潮迭起 ， 市场火热 。
7月14日 ， 北京迎来下半年的首场土拍 ， 推出三宗宅地 ， 分别来自通州、门头沟及房山 ， 三宗地总成交价65亿元 ， 其中 ， 房山稻田地块溢价率最高达41% ， 经过108轮的争抢最终被中海竞得 ， 成为今天最热门地块 。
2020年北京土拍下半场 ， 火热开局 。
中海以41%溢价率竞得房山地块
距离内城较近且有地铁 ， 这样的地块在北京越来越少 ， 因此也是房企必争之地 。
今天正好有这样的地块 ， 它就是北京市房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09 地块 ， （以下简称房山地块） ， 该地块位于北京西南五环外 ， 临近地铁房山线稻田站 ， 可以快速直达内城 ， 交通便捷 ， 是今天竞拍的三个地块中最热门的地块 。
下半场|质造·深度丨北京单日成交65亿元 火热开启今年下半场土地抢夺战
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从规划条件看 ， 房山地块建筑控制规模112930平方米 ， 是三宗地块中面积最大的地块 ， 容积率2.4 。 在正式竞拍前 ， 该地块已经收到7次报价 ， 参与竞拍的房企阵容十分强大 ， 包括新城、中海、金融街(000402,股吧)、金地、华润+华发、中建一局、招商+中粮、城建+首开+路劲等 。
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地块建设规划要求
经过108轮的争抢 ， 房山地块最终由中海以40亿元总价成交 ， 溢价率41% ， 可售商品住宅综合楼面价为35420元/㎡ 。 这样的溢价水平目前暂列2020年土拍市场TOP3 ， 前两名分别是绿城49.8%溢价率拿下的台湖地块与合生创展42.08%溢价率拿下的分钟寺地块 。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 虽然房山地块刷新了今年的房山土地楼面价 ， 但与在售项目价格比较 ， 项目仍有操作空间 。
潘浩表示：“上半年业绩达到预期的企业对于优质地块的争夺愈加激烈 ， 中海上半年销售业绩完成率达43% ， 基本符合预期 ， 此次为中海年内在北京第三次取地 ， 中海在一线城市重点布局城市的策略不变 。 ”
该地块也是最值得购房者期待的地块 ， 以2.4的容积率来看 ， 未来产品可能偏向于品质刚改或者小高层 ， 当前周边在售的二手房包括金域缇香 ， 主要是刚需产品 ， 单价大约4万左右 ， 另外还有中粮京西祥云 ， 单价大约5万元至5.3万元 。
中海的产品力近年来在北京已经得到市场的印证 ， 以35420元/㎡的楼面价来说 ， 未来的产品还是非常值得期待 。
佳兆业首次在北京拿宅地
品牌房企开始在一个崭新的城市布局 ， 往往意味着战略的改变 ， 第二宗地的主角是佳兆业 ， 不过 ， 我们还是先来看地块情况 。
第二宗地块是北京市门头沟区新 城0 04 4 街 区 MC00-0004-6022 2 地 块（以下简称门头沟地块） ， 该地块位于西六环路外 ， 紧邻永定河 ， 周边有福鼎公园 ， 环境应该不错 ， 距离六环也比较近 ， 但地块周边没有地铁 ， 因此交通不太便捷 。
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从规划条件看 ， 门头沟地块建筑控制规模仅40077.6平方米 ， 社区规模较小 ， 容积率为2.0 ， 周边2公里范围内有两个新项目 ， 一个是中骏·西山天璟 ， 在售户型有101平-135平3居-4居 ， 均价63000元/m? 。 另一个项目是华远·裘马四季 ， 主力户型为157.13平-183平3居-4居 ， 均价 56000元/m ， 整体看 ， 区域热度一般 。
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门头沟地块在竞拍前收到四次报价 ， 最终佳兆业以12.6亿元斩获门头沟地块 ， 溢价率8.15% ， 可售商品住宅综合楼面价为31439元/㎡ ， 相对于在售住宅的价格 ， 楼面价比较有优势 ， 不过 ， 外界更关注的是 ， 这是佳兆业首次在北京拿住宅地块 。


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