天津淘房说|开始换挡！今年天津楼市的2个趋势，已经很明朗了……
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2020年注定是不平凡的一年 ， 上半年发生了很多魔幻事件 ， 也创下了诸多历史记录 。
如今伴随7月日历的翻开 ， 一个新的阶段已然开始 。 未来天津楼市会怎么走 ， 也成了很多人关心的话题 。
殊不知 ， 数据端已经给出了答案 ， 这2个趋势越来越明朗了 。
01
第一个趋势是 ， 市区和环城成交占比在提高 。
上半年受疫情影响 ， 楼市举步维艰逆势前行 ， 年中考评算是及格 。 我们来看一下成交占比 。
不可否认 ， 天津新房成交的“大头”仍把持在环城四区和远郊五区手中 。
但若把时间轴拉长 ， 不难看出 ， 市内六区和环城四区均出现了“抬头”现象 ， 尤其是环城四区涨幅更为明显 。
具体来看2020年上半年的数据：
【天津淘房说|开始换挡！今年天津楼市的2个趋势，已经很明朗了……】市内六区成交占比约为7.24% ， 比2019年增长了1.55个百分点 。
环城四区成交占比约为35.83% ， 比2019年增长了3.45个百分点 。
而远郊五区和滨海新区的占比纷纷下滑 ， 特别是远郊 ， 环比去年下滑了3.95% 。
由此可见 ， 买房人的买房半径正在往而核心区收缩 ， 市区及其周边的环城板块被列入了买房首选 。
究其原因 ， 有两点：
1）核心区的房产安全系数及保值性更好 ， 已成为一种共识 。
2）购房总价门槛的刷新 ， 让更多有实力的买房人不必再“远走” 。
另据最新365社群调查结果显示 ， 54%的受访者置业首选市内六区 ， 另有37%首选环城四区 。 而远郊五区和滨海新区加不起才9% 。
02
第二个趋势就是 ， 低密产品占比提高 。
纵观近几年成交数据 ， 洋房、小高的成交占比均出现了不同程度的增加 ， 高层的占比却下降了 。
这说明了一个问题：低密产品更为走俏 。
一是因为低密度社区的优势显而易见 ， 绿化率高、楼间距大、通风采光效果更佳、居住舒适度更高 。
二是受疫情的影响 ， 人们更加珍视距离产生美更安全 ， 所以低楼层、低梯户比的产品更符合日后人们的需求 ， 能够有效降低人群密集接触造成的交叉感染风险 。
尤其是有天有地有庭院的别墅生活 ， 即使深宅在家 ， 生活依然可以多姿多彩 。
也正因此 ， 疫情过后 ， 人们对别墅的渴望空前高涨 。
数据显示 ， 2020年6月 ， 天津别墅共计成交550套 ， 环比上涨46%；成交均价为18176元/平米 ， 环比上涨6.5% ， 同比上涨12.7% 。
更值得一提的是 ， 别墅成交逐月递增态势明显 。
抛开2月份不谈 ， 3月 ， 211套；4月323套……6月 ， 550套！
可见 ， 越来越多的人 ， 将目光投向了更为健康、私密的别墅生活 。
03
现在的问题是 ， 哪里能兼顾地段和低密别墅生活？位于西青南站张家窝板块的中骏雍景府给出了一个很好的样本 。
西青区被称为环城一哥 ， 无论是区位、配套还是在买房人心目中的认可度都极高 。
而南站张家窝板块近年来的发展势头迅猛 。 不仅空间上距离市区近 ， 时间距离更近 。
南站及地铁3号线已运营多年 ， 津沧改造预计9月份具备通车条件 ， 还规划有两条云巴 ， 贯穿张家窝居住区……
可以说 ， 良好的区位优势和便捷的立体交通 ， 让中骏雍景府成了“每天都回家”的第一居所 。
项目整体容积率1.1 。 这已经算是住宅用地中的低值了 。
早在2012年 ， 国土资源部、国家发改委就联合印发了《关于发布实施<限制用地项目目录（2012年本）>和<禁止用地项目目录（2012年本）的通知>》 ， 明确限定住宅项目容积率不得低于1.0 。
再加上限墅令层层升级 ， 1.1容积率的住宅已经凤毛麟角 。
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