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天津淘房说|开始换挡！今年天津楼市的2个趋势，已经很明朗了……( 二 )


来看一组土地市场新增供应的数据：去年成交的155宗住宅地块中 ， 容积率1.1的仅有4宗 ， 而今年上半年成交的地块中 ， 只有一宗 。
一方面代表了未来市场中低密度住区的稀缺性 ， 另一方面 ， 也为打造别墅产品创造了可能 。
正是得益于低容积率的优势 ， 才让中骏雍景府拥有了“巨幅”的别墅 ， 而且不是徒有虚名的那种 。

中骏雍景府效果图
中骏雍景府的别墅产品全部为4-6联排 ， 3层到顶 ， 上有露台 ， 下有超大阳光地下空间 ， 外有30-100平米左右庭苑 。
可以完美呈现你所追求的别墅生活 。

中骏雍景府联排效果图
好房子和美景才是最好的组合 ， 中骏不辜负这块土地的贵族血统的价值 ， 在园林景观方面也颇为用心 。
社区整体园林保留现代中式风格 ， 空间结构规划为“一轴、两点、四巷” ， 即一条入园主轴、两个集中的中式景观花园、四条宅间巷道 。

主入口效果图
入园主轴设置双重归家礼序 ， 一重礼序为社区主入口 ， 门廊式大门结合绿植、景墙等设置营造出超然世外的“深宅大院”般的入口仪式感 。
二重礼序为入口景观路 ， 主入口内的夹道大树强调出清晰的礼序轴线 ， 延续大门空间处礼序感 ， 林荫之下通过富有层次感的庭院式种植逐渐形成走进花园的带入感 。
两处集中式景观花园分别营造儿童活动及成人健身空间 。 并充分搭配组团式绿化种植 ， 营造花园生活感受 ， 足不出园即可享受花园运动生活 。

园林景观效果图
为了营造更多的私家花园空间 ， 中骏雍景府采用了南北双入户的设计 ， 两排别墅共用一条巷道 。 当然巷道不但起到车行动线的作用 ， 同时也通过绿植搭配 ， 点缀精致小品 ， 营造花园生活氛围 ， 使“巷道”花园化 。
这样既节省空间做更多的景观绿化 ， 使花园面积最大化 ， 也使整个社区更加有规制感 。 巷道和花园的交替排布是景观设计师对社区动静分离的用心设计 。
04
此外 ， 项目还有三大杀手锏：
01
出门式公园 。
除了社区内部规划的园林景观外 ， 项目北侧还有一个中骏代建的湿地公园 ， 占地面积约2.5万平米 ， 相当于五个足球场大小 。
同时还有步行即达的张家窝中心公园和枫雅公园 。 可以说 ， 中骏雍景府业主享有的人均绿地面积超过其他项目5倍 。
02
下楼式商业 。
体量近10万平米的万科广场与项目仅一路之隔 ， 这是一个将海洋主题与社区体验结合的城市综合体 ， 以后业主购物、娱乐等都可以在家门口解决了 。

张家窝万科广场效果图
此外 ， 距离项目约1.5公里还有已经开业的体量约5.5万平米的社会山购物广场等休闲购物场所供业主选择 。
03
目送式教育 。
项目东侧300多米处有一所双语小学 ， 另外 ， 项目还自建有幼儿园 ， 业主的孩子足不出户 ， 就能就近入园 ， 免去了远程接送孩子的困扰和风险 。

幼儿园效果图
05
更值得一提的是 ， 中骏雍景府性价比高 。
项目目前4-6联排在售 ， 主推建面约144平米户型 ， 总价380万元/套起 。

户型图
相比周边五六百万 ， 甚至七八百万、近千万的别墅来说 ， 这是相当“亲民”的价格 。

样板间实景图
而且天津已明文规定 ， 不允许“高低配”了 ， 开发商没办法再通过“高低配”搭配出别墅了 。
现在市内六区已经无别墅在售 ， 北辰也基本上没有多少供应了 ， 东丽区和津南区倒是不少 ， 但大多集中在东丽湖和天嘉湖 ， 距离上有点远 。
讲真 ， 能够作为第一居所的城市别墅 ， 已经为数不多 。
由此 ， 中骏雍景府的性价比可见一斑 。
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