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楼市新谈|为帮刚需买房，国家使出四大“帮扶”政策！无房人迎来“好消息”

楼市新谈|为帮刚需买房，国家使出四大“帮扶”政策！无房人迎来“好消息”

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楼市新谈|为帮刚需买房，国家使出四大“帮扶”政策！无房人迎来“好消息”

古语云 ， 人生有三大喜事：金榜题名时、洞房花烛夜、他乡遇故知 。 但放在当今社会 ， 这三大喜事估计都不及拿到大红房产证时喜悦的百分之一 。 尤其是房地产经历一轮又一轮的“飙涨”之后 ， 房价于大多数普通人而言是不可承受的“天价”水平 。 这个时候还能买得起房 ， 还能有属于自己的小家园 ， 对于绝大多数人来说 ， 绝对是人生的“第一等大事” 。

尤其是低收入者为高房价买单的时代 ， 不管是全款、贷款 ， 还是一家人掏空所有积蓄还不得不承担未来的日子必须以“吃糠咽菜”的方式继续 ， 能够买一套属于自己的房子 ， 很多人估计睡觉都有笑醒了 。
对于一个家庭 ， 房子确实太重要了 。 尤其是在中国房子和孩子教育、年轻人结婚、落户城市、老人养老等有着极强的关联 。 让原本解决民生居住的房子 ， 有了不断上涨的动力 。 再加上 ， 国人偏爱投资炒作楼市赚取财富的简单粗暴方式 ， 使得房价涨幅更是远远脱离了大多数人的工资性收入增幅 。 公开数据显示 ， 全国仍然有6亿人拿着每月千余元的工资 ， 但是不得不面对动辄过万一平的房价 。 买房的难度系数 ， 不是一般的高 。
有人也许会说 ， 这不值得 ， 人的一辈子很长何必被一套房子束缚二三十年 ， 成为做任何事情都有负担的“房奴”！但殊不知 ， 有更多的人 ， 想当房奴都没资格 。 这绝非我们危言耸听 ， 而是现实就是这么扎心 。

按国际通用标准房价收入比计算 ， 我们的很多城市房价都严重“超标”了 ， 尤其是一二线热点城市 ， 普通人买一套房 ， 可能要不吃不喝工作至少三四十年 。 但更让人气愤的是 ， 我们国家过去这些年所建造的房子并非不够 ， 而是有相当一部分（20%）被有钱人当作攫取财富的工具了 ， 买来不住也不出租 ， 就单纯地空置浪费 。 不可忽略的还有地方对土地财政的过度依赖 ， 总之就是 ， 种种原因叠加 ， 把房地产的“支柱”地位牢牢捍卫了 。
但不管怎么说 ， 房价过高这是基本事实 。 事实上 ， 国家也客观承认了这个事实 ， 过去三年多不仅隔三差五强调“房住不炒” ， 党媒更在前不久首次开腔承认了“高房价局面急需改变” 。

更值得庆幸的是 ， 我们也看到了 ， 过去三年多在“房住不炒”总基调调控下 ， 房地产市场取得的改变也是显而易见的：房价过快上涨的局面基本得到控制 ， 尤其是四大一线城市 ， 调控重压之下 ， 不仅迎来了成交量的大降温 ， 房价也在过去两年局部地区回调了10%-15%；必须要重点一提的是 ， 也有不少被调控打回原形 ， 房价从山顶跌入谷底的案例 ， 环京的燕郊、大厂、香河以及新一线城市厦门等 。
马拉松式的重拳调控 ， 叠加今年这场风波的巨大冲击 ， 房地产前所未有地迎来了“低潮” ， 不管是成交量还是房价 ， 亦或是购房者、开发商、投资炒房客的预期和信心都大大受挫 。 不过 ， 就在无数刚需欢呼期盼“楼市进一步降温”、“房价原形毕露”的时候 ， 楼市又起变化了——4月后 ， 市场再次表现出了“韧性” ， 各大一二线城市不仅成交量、带看量火速回暖 ， 有些地区甚至再次出现了此前三年多未曾一遇的“万人排队抢房”盛况 。 进入6月 ， 统计局以及其它统计机构的数据也显示 ， 房价上涨的城市增多了 。

无房人站在买房的十字路口 ， 再次迷茫了 。 今年到底该不该买房？地产大佬冯仑说出了他的看法 。
近日 ， 冯仑在接受采访时表示 ， “如果你的购房需求不是特别急 ， 我觉得你可以撑一撑 ， 等一等 。 6 月份 ， 基本上就恢复到去年12 月份的水平了 。 房价还普遍有点涨 ， 上涨的动力 ， 就是激发了改善的冲动 ， 有了更多的改善性需求 。 于是市场变好了 ， 一些城市的房价出现小幅度上涨 。 但是我觉得 ， 如果购房的需求不是特别着急 ， 等这波行情过去之后 ， 可能会是一个比较好的买房时机 。 ”
对于大佬冯仑的话 ， 我基本赞同 。 首先 ， 眼下各地楼市的火 ， 是前期购房需求过度积压然后又集中释放的结果 ， 这种涨势不可持续；其次 ， 不管投资还是自住 ， 买房都切忌盲目冲动 。 须知 ， 如今的房地产已经彻底告别了过去的“疯狂”行情 ， 未来不管是一线还是三四线城市 ， 房价都会逐渐回归理性健康 ， 涨跌幅度都不会太大；再者 ， 楼市未来分化明显 ， 有的城市火爆 ， 有的城市冷清 ， 这都是非常正常的 。 买房人不能一看到市场火爆的新闻就想买房 ， 要结合自身情况 ， 做出适合自己的最优选择 。 该不该买房 ， 最主要还是看自身的需求 。


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