寒士说房|深圳715楼市新政！附最新解读！
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深圳出台最新调控政策！
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格 ， 非深户要5年社保；
2、夫妻离婚 ， 购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30% 。 无房有贷款记录买普通住宅首付50% ， 非普通住宅首付60% 。 家庭有1套购买普通住宅首付70% ， 非普通住宅80%；
4、转让增值税从2年免变5年才免；
5、豪宅线：总价750万以上 ， 同时容积率在1.0（含）以下 ， 同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的 。
靴子终于落地 ， 此刻给市场降温非常及时 ， 不然行情如脱缰的野马 ， 无法控制 。
1、深户必须持有3年社保才有购房资格 ， 杜绝了很多人火线入户抢房 ， 在供应短期的背景下 ， 保障了长期在深圳生活工作人的利益 。 这样无论是限购新房 ， 还是二手 ， 买家的竞争对手都会减少 。
有资格的人看到合适的可以下手 ， 延后的需求 ， 一旦放松 ， 都会集中爆发 ， 供应没有得到明显改善的情况下 ， 时间天平还是会向业主倾斜 。
【寒士说房|深圳715楼市新政！附最新解读！】3年社保也会误伤刚需 ， 但只要杜绝其他渠道获得资格 ， 对大多数人来说都是有利的 。 如果其他人通过另外方式获得购房指标 ， 利用信息差再次挤压刚需空间 ， 是非常不利的 。
2、豪宅税从750万开始征收 ， 征税都是在增加成本 。 大家都会聚焦750万以下物业 ， 竞争激烈 ， 要付出更多代价 。
750万以上的物业 ， 由于之前限售的原因 ， 挂牌房源本身就少 ， 多数业主也不会自认税费便宜出售 。 因为房价长期上涨的预期没有变 ， 会跟去年双十一一样 ， 税费让买家承担 。 但那些不受市场青睐的物业会被降价出售 。
3、增值税从2年免变5年才免 ， 进一步压缩短炒获利的空间 ， 对投资客也有非常强的震慑效果 ， 尤其是那些加满杠杆的人 ， 很多信贷产品期限普遍是三年 ， 房产交易也需要时间 ， 断档期间没有现金流支撑是很容易爆仓的 。
业主看到调控升级 ， 后期换房同样也异常艰难 ， 对任何人来说都是煎熬 ， 捂盘惜售会比较普遍 。 5年免税 ， 市场上二手房源会进一步减少 。 在不加大供应的情况下 ， 后期买房成本只会越来越高！
4、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的 。 利好符合条件的买家 ， 排除了一大批套利的投资客 ， 竞争没有以前那么激烈了 。 觉得自己没那个运气的 ， 近期还是多看二手 。
恭喜已经买房的 ， 一线城市的房价 ， 大方向10年只涨不跌 ， 资产放在一线城市 ， 相当于坐上飞机 ， 享受城市发展的红利 。 有计划的 ， 符合资格 ， 抓紧时间了！
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