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楼市新谈|为帮刚需买房，国家使出四大“帮扶”政策！无房人迎来“好消息”( 二 )



说一千道一万 ， 楼市在缓慢变好 ， 无房者没必要气馁 ， 更不应该对市场对国家失去信心 。 要如何帮助刚需 ， 我们能想到的就是降房价 ， 但楼市大局要稳 ， 直接“打压房价” ， 显然难度不小 ， 不过国家有的是办法帮助无房刚需 。
为帮无房刚需买房 ， 国家使出四大“帮扶”政策 ， 根本目的是帮他们“减负” ， 无房人终于迎来“好消息”：

第一个“帮扶”政策：专项扣除
2018年国家在进行税改的时候 ， 增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项专项附加扣除 。 此举虽然不是特意针对无房人而制定 ， 但是相比于有房一族 ， 无房人可享受的优惠一点不少 。 尤其是其中的首套房贷款利息的“扣除” ， 可以按照每月1000元的标准定额扣除 ， 扣除期限最长不超过240个月 ， 合计整整能减少24万的房贷利息 。 毫无疑问 ， 这笔款项对于中低收入的无房一族来说 ， 可谓是“天降横财” ， 是实打实的好消息 。
第二个“帮扶”政策：房贷利率下调 ， 购房成本大幅降低 ， 无房人购买首套房的贷款压力骤减
据融360数据显示 ， 今年首套房上演利率已经6连降 。 全国平均房贷利率由2019年的5.92%降低到了5.24% 。 极个别城市 ， 首套房银行贷款利率 ， 甚至可以做到5.2% 。 以平均降幅计算 ， 能够无房人节省多少购房资金？以纯商业贷款100万 ， 贷款年限30年的方式计算 ， 利息可以节省17.7万 ， 每月月供少还近500元 。

第三个“帮扶”政策：人才购房 ， 大量补贴现金 ， 有城市高端人才最高补贴500万
如果你没有房 ， 而你恰恰又是符合国家标准的高端人才 ， 那么恭喜你 ， 现在买房不仅能享受到各项扣除 ， 以及首套房较低的贷款利率 ， 更能直接申请享受到很多城市的购房现金补贴 。
据公开资料显示 ， 6月份以来 ， 全国已有超过14个城市出台了“人才引进”政策 ， 从本科生开始 ， 到研究生 ， 再到博士 ， 根据不同学历档次 ， 分别给予不同的买房补贴政策 ， 例如本科生每月补贴1500元 ， 学历高的最高补贴有达到300万元的情况 ， 产业高端人才甚至达到500万元以上 。
年内已有30多个地区发布或调整购房补贴政策、人才优惠政策 ， 而百万级别的补贴标准也不鲜见 。

第四个“帮扶”政策：共有产权房、各类保障房的集中大规模入市 ， 拿不出那么多钱商品房 ， 国家来“支招”
对于无房人而言 ， 解决居住问题其实是有多种渠道 ， 尤其是北京率先启动“共有产权房”后 ， 无房人以最低成本购买相同品质的商品房的难度大大降低了 。 何为共有产权房？个人和国家各占50%产权 ， 但个人仅需要支付商品房一半的价格 。 直接等于把买房的成本大大降低了50% 。
除此之外 ， 其实近年来 ， 国家也在保障性住房方面发力 。 新的《土地法》规定 ， 农村集体所有的土地可以入市 ， 建租赁房、经适房等各类保障房 ， 总规模预计是3500万套 。 需要注意的是 ， 这些土地入市只允许建满足刚需居住的保障类住房 ， 而不是开发商建设的商品住宅 。

毫无疑问 ， 以上两个政策 ， 对于手上资金不充裕的无房人来说 ， 是实打实的好消息 ， 不必花过多的资金 ， 也能买到国家主导的政策房 ， 享受到的更是一样的配套和居住品质 。
综上所述 ， 其实我们的很多无房人的居住问题并非不能解决 ， 而是有太多的人专注于只想用高价的购买商品房的形式 。 我理解大家都想住买商品房、住好房子的心态 ， 但是我们也要根据自身情况而定 。 现如今 ， 国家主导的四大“帮扶”无房人的政策都已经到位 ， 对于无房人而言 ， 可谓是一个又一个“好消息” 。 其实只要思想转变一下 ， 住房问题也能很好地解决 。 进一步说 ， 当所有人都不再过度关注商品房房价、不再专注于购买商品房坐等升值的时候 ， 其实才是楼市真正回归理性的时候 。
【楼市新谈|为帮刚需买房，国家使出四大“帮扶”政策！无房人迎来“好消息”】注：部分图片来源网络 ， 侵删！


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