深圳|落户、离婚购房设限，深圳调控“靴子”落地，楼市或回落( 二 )
具体而言 ， 购房人家庭名下在深圳无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在深圳无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于50% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；购房人家庭名下在深圳拥有1套住房的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
“差别化住房信贷‘有保有压’ 。 ”李宇嘉分析指出 ， 纯粹的首套购房 ， 这是要保护的 ， 也是历次房价上涨最受伤的 。 所以 ， 此次政策仍旧坚持3成首付 。 二套房则依然坚持部分“认房又认贷”的举措 。 这比2013年启动（2015年退出）的完全的“认房又认贷”（只要有贷款记录就算第二套房购置） ， 力度低了很多 。
李宇嘉进一步解释称 ， 这反映了政府还是希望保护改善性需求 ， 希望楼市交易能活跃起来 ， 保持一定体量 。 因为 ， 房价涨到目前水平 ， 购买的主力是换房需求 。 如果没有换房和改善 ， 深圳以二手房为主导的楼市交易、城市更新大规模放量 ， 整个市场的循环 ， 会受到相当大的影响 。
除此之外 ， 李宇嘉表示 ， 真正的二套房政策（有一套房的家庭 ， 再买一套）依旧未变 ， 仍是七成 ， 这也反映了保护换房需求的思路 。 此外 ， 对普通和非普通住房 ， 做差别化信贷 ， 非普通住房首付比例明显提升 ， 这对于近期学位房高价、南山、宝安中心区等高价盘暴力护盘、集体拉升的炒作 ， 是有很大抑制作用 。
“这一政策明显有利于自住改善型购房者 ， 以往严格的‘认房又认贷’政策往往不利于自住型改善需求 ， 这一调整是此次政策中的亮点 ， 预计后续或有其他城市或地区也会跟进类似政策 。 ”张波表示 。
部分恢复“豪宅税” ， 有打压力度但不会大起大落
此次政策还细化了普通住房标准 。 政策要求 ， 细化普通住房标准享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元 。
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱指出 ， 这一政策明确界定750万元以上的住房为非普通住房 ， 由于深圳豪宅需要缴纳“豪宅税” ， 合理的界定普通住房和非普通住房标准 ， 保障大部分群体对普通住房的需求 ， 有效抑制非普通住房价格上涨 。
近年来 ， 深圳各种利好接踵而来 ， 包括粤港澳大湾区、先行示范区 ， 外界对深圳经济基本面进行重估 ， 由此 ， 深圳楼市进入明显上升阶段 。 尤其是 ， 去年“双十一”豪宅税取消后 ， 让整个存量房的流通速度明显上升 ， 也导致二手房价格上涨过快 ， 部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象 ， 引起广泛关注 。
在李宇嘉看来 ， 这一政策意味着 ， 部分将恢复豪宅税 ， 这对市场有一定的打压力度 ， 但不会造成大起大落 。 之所以这么说 ， 他解释称 ， 750万元全市“一刀切” ， 对于东部、中部、中小户型、非学位房 ， 没有多大影响；影响的是西部南山、宝安中心区、福田的学位房等 ， 这些都是去年以来涨价较多的高价盘 ， 也是近几个月被热炒的、有规划利好的区域 。
“上一版的‘豪宅税’标准在300万元左右 ， 南山也才490万元 。 现在则从300万元左右调至750万元 。 ”李宇嘉补充说 。
除此之外 ， 新京报采访人员还注意到 ， 此次政策还更新了存量住房交易计税参考价格 ， 使计税参考价格更接近市场价格；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度 ， 堵塞少交税的漏洞 。
“上述不同政策 ， 其实目的都是一致 ， 以增加存量房交易成本 ， 从而达到压抑交易量及房价升幅的效果 。 ”深圳中原董事总经理郑叔伦表示 。
推荐阅读
- 篮球|广厦被深圳爆冷，吞下连败的同时排名瞬间跌出前四
- 深圳对民办幼儿园提供3个月疫情专项补助，每班每月不低于四千元
- 深圳一大厦清洗外墙打湿楼下10台车，留下斑驳痕迹难清洗
- 险！开考已五分钟到达考场，中考首日深圳交警收求助15宗
- 热播|《三十而已》正在热播 网友喊话钟晓芹怎么还不离婚
- 京白梨|甜！落户和田的门头沟京白梨结果啦
- 快看|《外来媳妇本地郎》康伯为何不喜欢外来媳妇？他四个儿子三个离婚
- "|5年＂零售后＂可靠可信的RFID技术服务商铨顺宏即将亮相IOTE2020深圳国际物联网
- 疫情以来深圳首场电影放映在南山， 观众入场需出示健康码身份证
- 探楼邦|“深8条”之后，深圳房产抵押贷款将会有这3点变化