深圳|落户、离婚购房设限，深圳调控“靴子”落地，楼市或回落
继东莞、杭州、宁波三城市收紧楼市政策之后 ， 深圳调控靴子终于落地 。 7月15日 ， 深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 内容涉及在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房等八大调控措施 。
在业内人士看来 ， 此次政策进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向 ， 具有较强的风向标意义 ， 预计今年下半年部分房价过热的城市 ， 依然以政策收紧为导向 。
抑制投机性买房 ， 落户满3年且社保满36个月才可购房
据报道 ， 近日 ， 深圳市住建局一行到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作 ， 对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价 。
在此背景下 ， 深圳今日调控全面升级 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称 ， “这次政策超出了预期 ， 比如限购 。 背后说明管理层对深圳楼市调控状况、调控效果及房地产预期并不满意 ， 所以 ， 这次调控某种程度上是倒逼 ， 让深圳学习长沙做法 ， 如何做到‘强力调控、经济发展、城市转型、人口流入、民生幸福’能同步推进 。 ”
在易居研究院副院长杨红旭看来 ， 深圳在学习长沙经验基础上 ， 出台限购、限贷、税收、普通住宅标准、新盘开盘监管等一揽子措施 ， 可以看出 ， 此次调控力度较大 。
不难看出 ， 此次调控中 ， 力度最大的便是调整商品住房限购年限 。 新京报采访人员了解到 ， 在此之前 ， 深圳落户即可购房 ， 一定程度上加剧了市场供需矛盾 ， 这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平 。 此次政策要求 ， 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳落户满3年 ， 且能提供购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。
58安居客房产研究院分院院长张波表示 ， 这一调整的力度明显较强 ， 从全国来看 ， 对于有本地户籍的人士往往只限定购买套数 ， 而不限制其落户和社保期限要求 。 同时 ， 从落户3年的时间要求来说 ， 也属于明显抑制投机性买房需求 。
“深圳落户门槛低 ， 人口流入大 ， 出现一些外地人借落户买房 ， 或马上落户马上买房的行为 ， 特别是一些大学生 ， 以及中介人员协助外地人办理假结婚买房的 ， 此次调控政策精准打击 ， 能够彻底堵住这些投资行为 。 ”李宇嘉表示 ， “3年落户+3年社保”的组合 ， 比长沙政策力度要严厉 ， 略微超出预期 。 同时 ， 限购政策力度大 ， 也彰显了深圳房价上涨 ， 是对“房住不炒”的违背 ， 是不能容忍的 。
值得一提的是 ， 此次政策还要求 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 具体来讲 ， 在离异之日起3年内 ， 若离异前家庭名下在深圳无房 ， 离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在深圳购买1套商品住房；离异前家庭名下在深圳有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以以成年单身人士身份在深圳购买1套商品住房；离异前家庭名下在深圳有2套商品住房 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。
实际上 ， 2018年深圳“7·31”调控时 ， 对离婚炒房行为仅做了杠杆限制 ， 但也有很多漏洞 。 近两年 ， 在“新房打新”和炒房创富的刺激下 ， 深圳离婚潮愈演愈烈 ， “这次政策 ， 直接在购房资格上做限制 ， 彻底堵住了漏洞 ， 未来假离婚没有激励了 ， 也可为精准调控 。 ”李宇嘉称 。
差别化的住房信贷政策 ， 利好自住改善需求
此次调控新政还完善了差别化的住房信贷政策 。 政策合理确定个人住房贷款利率加点下限 ， 对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策 。
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