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屋下说市|房价不能长时间下跌，楼市下行的惯性会很大

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屋下说市|房价不能长时间下跌，楼市下行的惯性会很大

中学物理知识：物体的质量越大 ， 运动状态的惯性越大 。
如今的楼市也是如此 ， 我们的房地产市场体量很大 ， 运行的惯性也很大 ， 曾经上涨的加速度起来之后 ， 房价上涨十几年；如今很多城市停止上涨 ， 开始下跌了 ， 而这个下跌一定不能太长时间 ， 否则下跌的加速度起来之后 ， 下跌的惯性会很大 。

几年前 ， 房地产行业出现了住房热潮 ， 开业时排队摇号买房的现象比比皆是 。 但是在过去全国棚改的三年里 ， 房地产市场发生了巨大的变化 。
楼市的虚火引发了全国各个城市的购房热情 ， 三四线城市 ， 五六线城市 ， 都进行过一场买房潮 。 购房需求得到释放 ， 也存在过度释放现象 。

如今新房市场很冷静 ， 过度开发的结果就是高库存 ， 而购买力以及严重虚脱；二手房比新房还冷静 ， 各地二手房库存高涨的报道不断 。
楼市似乎酝酿着一场下跌的势能 ， 当然这是早就应该出现的现象——对于刚需购房者来说 。 如果要罗列一下楼市该下跌的原因也是可以：

首先 ， 市场上存在着房屋供大于求的现象 。
随着楼市的横盘 ， 房地产投资或投机者急于出售自己的房子；开发商也需要通过出售房子来实现资金的流通和周转 。
然而 ， 对于购房者来说 ， 虽然房价已经下降 ， 但他们还远远没有达到心理预期和购买力的范围 ， 因此 ， 购房者数量远远不如卖家多 。
【屋下说市|房价不能长时间下跌，楼市下行的惯性会很大】第二 ， 城市失去高净值人群 。
如今 ， 大多数年轻人倾向于在一线重点城市买房 ， 买不起也愿意去重点城市租房 。 这导致了二三线城市房地产市场的萧条 。 即使房价下跌 ， 它仍然没有吸引力 ， 积压的房子不能出售 。
第三 ， 消费者向上购买 ， 而不是向下购买 ， 买涨不买跌 。
房子的兴衰关系到整个家庭资产水平 ， 这需要谨慎 。 买家喜欢跟随价格上涨的趋势 ， 以避免房价再次上涨 。 当价格下跌时 ， 他们预计价格会降低以避免损失 ， 所以他们一次又一次地等待 。

房价下跌 ， 如果控制在短时间、小幅度 ， 其实没有什么影响 。 如今担心的是 ， 长时间下跌或者横盘 ， 那么以往的上涨势能就消退 ， 变成下行趋势 ， 继而变成大的下跌惯性 。


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