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房价|楼市重磅调控！深圳落户3年才能买房，专家：房价要跌

中新经纬客户端7月15日电 (董湘依)7月15日 ， 深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 对深圳户籍人口出台了限购的内容——在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房 。 另外 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。

房价|楼市重磅调控！深圳落户3年才能买房，专家：房价要跌
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资料图 中新经纬摄
限购：落户3年且连缴社保36个月可购买商品房
这一重磅调控政策被专家称为“具有很强的信号意义” 。
深圳住建局解释 ， 近几年 ， 深圳落户即可购房 ， 一定程度上加剧了市场供需矛盾 ， 这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平 。 因此 ， 在住房供需紧张背景下 ， 适当收紧户籍居民购房政策 ， 以切实支持合理自住需求 。
值得注意的是 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 这样既可满足离异人士合理住房需求 ， 也可有效遏制炒作 。
中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬采访人员采访时称 ， 深圳过去的购房资格相对容易 ， 落户难 ， 大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格 ， 本次政策升级要求必须3年社保 ， 这也将有力的打击部分炒房客户 。
“今年上半年深圳出现了一些抢房现象 ， 通过此类政策规定 ， 有助于打击借落户来炒房的行为 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬采访人员表示 ， 此类政策出台 ， 针对了当前深圳楼市的新情况 ， 即随着落户人口的增多 ， 供求矛盾在增大 ， 必须通过政策调控来缓解此类矛盾 。 此外 ， 政策严厉地打击了各类炒房需求 。
此外 ， 政策规定 ， 非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。

房价|楼市重磅调控！深圳落户3年才能买房，专家：房价要跌
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《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》截图
调整房贷首付比：一套房再购房首付比不低于70%
为保障刚需 ， 深圳对差别化住房信贷政策作了进一步完善 ， 调整了房贷首付比例 ， 根据通知规定：继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
张大伟指出 ， “深圳市场过去一年多的上涨 ， 主要原因供应少之外 ， 与非普住宅标准取消有非常大的关系 。 本次政策将非普标准提高 ， 750万以上的豪宅 ， 将变成二套首付80% ， 接近当下全国政策最严格的北京 。 对于高端住宅市场的打击非常大 。 ”
专家：房价跌幅将超5%
深圳住建局表示 ， 将持续开展房地产市场秩序整顿工作 ， 对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主 ， 依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施 ， 涉嫌犯罪的移交司法机关处理 。
张大伟认为 ， 深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊 ， 出现调控政策升级已经有预期 ， 而且深圳的楼市炒作氛围浓郁 ， 出台政策将明显打击投资需求 。 按照过去深圳市场的惯例 ， 预计部分投资客很可能开始离场 ， 市场在7-8月开始成交量快速萎缩 。 房价也将开始调整 。
“整体看 ， 预计深圳未来半年 ， 政策严格执行的话 ， 房价将开始一轮明显的下调 ， 跌幅在5%以上 。 ”张大伟称 。


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