政策|深圳限购“3+3”被称“全国最严”7月已有四城“出手”为楼市降温( 二 )
从具体的销售及价格方面来看 ， 据诸葛找房提供的数据显示 ， 2020上半年深圳二手住宅成交共43586套 ， 同比上涨39.9% ， 增速遥遥领先北京的-5.8%和上海的-8.4% 。 并且不只是销售喜人 ， 价格上更是表现得较为坚挺 。 截至2020年6月底 ， 深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米 ， 与去年同期相比累计上涨8.0% 。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 深圳是全国最近一轮楼市上涨中的领头羊 ， 这明显与当前的“房住不炒”定位相悖 ， 此次调控政策收紧是必然的 。 从该《通知》中所涉及的税费、购房资格、信贷政策等多方面内容来看 ， 如若严格执行 ， 将有效打击深圳自去年三季度以来的宽松氛围和场内的投资投机需求 ， 预计在该政策的影响下 ， 深圳楼市有望开始进入新的调整周期 。 大胆预计 ， 深圳房价跌幅或在5%以上 。
值得关注的是 ， 自进入下半年以来 ， 深圳并非首个收紧楼市调控政策的城市 。 稍早前 ， 杭州、东莞、宁波已分别于7月2日、7月2日和7月6日出台不同程度的收紧政策为楼市降温 。 纵观这4个城市来 ， “楼市热度过高”成为共同点 。
严跃进称 ， 从今年热点城市相继收紧楼市调控政策来看 ， 这其中暗含了今年的楼市政策风向 。 即虽然今年受疫情影响 ， 房地产交易市场面临很多压力 ， 但结合目前情况来看 ， 部分城市房价上涨过快显然违背了稳房价的导向 ， 也违背了“房住不炒”的政策导向 。 通过诸如《通知》等政策的出台 ， 就是要进一步促进房地产市场的稳定 ， 防范市场炒作行为 。 预计后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市 ， 也将迎来收紧性的楼市调控政策 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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