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高价|昔日高价地今何在？有的亏本入市，有的仍未“解套”( 二 )


2016年以来十宗典型高价地
高价|昔日高价地今何在？有的亏本入市，有的仍未“解套”
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高价|昔日高价地今何在？有的亏本入市，有的仍未“解套”
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十宗典型高价地 ， 根据易居研究院数据整理 。 单位：元/㎡
房企拿高价地遭“反噬” ， 或陷入经营危机
拿高价地使得房企一时间风光无两 ， 但是日后 ， 却面临着资金和经营等多方面的后遗症 ， 甚至部分中小企业因为不惜成本地非理性拿地 ， 而陷入了资金链断裂的边缘 。
易居研究院指出 ， 总结拿高价地的企业特征 ， 大致可分为三类 。 第一类为激进型民企 ， 代表有融信、泰禾、阳光城、融侨等；第二类为大型国企下属的房地产开发公司 ， 房地产开发非这类大型集团的核心业务 ， 部分企业市场研判能力偏弱 ， 往往在高价时点拿地 ， 如葛洲坝(600068,股吧)、格力等；第三类为多元化发展的中小房企 ， 如北大资源 ， 京奥港等 。 这三类企业中 ， 第三类企业由于市场规模较小 ， 拿错高价地所付出的代价最大 。
以北大资源为例 ， 作为北京大学校办企业 ， 主业为产业园区开发及运营、产城融合项目开发的企业 ， 北大资源在2016年销售额一度达到191.3亿元 ， 进入房企百强名单 ， 2016年以来 ， 在东莞、成都、南京、杭州等地高溢价拿地 ， 加上主营业务产业地产前期投资大 ， 整体开发周期长 ， 现金回笼较慢 ， 北大资源近年来深陷高负债困境 。 目前 ， 北大资源的母公司方正集团陷入破产重整状态 。 今年1月 ， 北大资源旗下两家公司遭五矿国际申请冻结资产 。
“总结高价地被套的教训 ， 房企拿地时需要充分敬畏政府的调控政策 ， 且不要过分高估板块潜力和未来房价 。 ”易居研究院研究员沈昕表示 ， 从几宗调控升级后拍出的高价地来看 ， 被“套住”的风险较大 ， 因此拿地时需充分重视调控政策 。 目前来看 ， 中央已将“房住不炒”作为基本国策 ， 并没有因为疫情的发生而放松房地产调控 。 特别是近日 ， 杭州、东莞、宁波、深圳等热点城市先后收紧调控政策 ， 其他热点城市有可能也会跟进 ， 房企要充分重视 ， 拿地还需客观理性 ， 谨慎为重 。
新京报采访人员 徐倩
（责任编辑：徐帅 ）


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