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深圳|深圳出超预期调控政策：怕接盘，20万定金不要了；攒足了全款，只关心有没有资格

在江湖传言N次N个版本后 ， 今天深圳的调控政策终于如“大家”所愿落地了 ， 且掷地有声 。 深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市市场监督管理局、深圳市公安局、深圳市地方金融监督管理局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行(601988,股吧)保险监督管理委员会深圳监管局等8个部门联合发布一份通知 ， 在深圳调控史上是十分罕见和难得的 。
更难得的是 ， 除了官方 ， “大家”的民间队伍也空前壮大 ， 包括要买房的、买了房的 ， 中介、投资客 ， 甚至连卖家都加入了期盼调控的队伍 。 诉求也空前一致 ， 调一调、压一压 。
在靴子落地前 ， 市场对调控紧张到什么程度了呢？每每有网传版本或“狼来了”声起时 ， 一定有一波媒体的守夜人翘首以盼 ， 甚至在传言甚嚣时 ， 连中介公司都特意安排其小编加班到深夜11点 ， 只为等政策出 。
深圳|深圳出超预期调控政策：怕接盘，20万定金不要了；攒足了全款，只关心有没有资格
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深圳的在建新盘 每经采访人员 甄素静 摄
“师从长沙 严于长沙 ”
大家如此急切等新政出台 ， 与去年双十一深圳修改豪宅税标准后市场快速回高 ， 衍生出业主跳涨控盘、千万豪宅秒光、经营贷流入楼市、喝茶费重出江湖、千人摇号等乱象有很大关系 。
当然 ， 这之后深圳也不是就听任市场自流放任不管 ， 各区警示和调控政策频出 ， 宝安区出台了坚决打击“喝茶费”等价外费用违法行为的通知 ， 住建局暂停过营销过度的豪宅盘网签 ， 要求中介下架超20万元/平方米房源等等 。
但这好像没什么用 ， 楼市成交自疫情恢复以来仍是节节攀高 。 6月 ， 在全市人民的共同努力下 ， 深圳二手房成交一举突破万套 ， 创下近4年来新高 。
年后 ， 焦虑 ， 成了几乎所有与深圳楼市关联者口中的高频词 。 直到7月初 ， 住建部副部长倪虹赴深圳调研 ， 虽然网传的会议纪要只找房企、中介和专家谈了谈宏观面 ， 未对楼市作过多表态 。
在住建部副部长倪虹赴深圳调研后不久 ， 7月10日 ， 长沙市住建局官网披露深圳住建局赴长沙考察的消息 ， 长沙方面向深圳介绍了房地产市场调控的做法和经验 ， 深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价 ， 表示希望继续加强交流 ， 互相借鉴学习先进经验 。
从长沙考察回来几天后 ， 深圳调控的靴子落地了 ， 甚至某些细则上比长沙更严苛 ， 比如长沙市外迁入户籍家庭获取购房资格 ， 要求落户满1年且缴纳12个月社保或个税 ， 深圳这次要求3年 。
果真是 ， 青出于蓝而胜于蓝 。
“走到一半 ， 购房名额突然就没了”
在这次新政中 ， 最能抑制需求的便是购房资格认定这一项了 ， 深户家庭要求落户满3年 ， 且有3年社保或个税方有购房资格 。 而在这之前 ， 在深圳落户即可购房 ， 购房条件的获取在一线城市中最为宽松 。
这也为全国人民来深圳买房提供了极大便利 ， 深圳也因此被调侃为全国人民的深圳 ， “大学毕业先落户深圳买套房 ， 再回家经营祖业”的案例 ， 在现实中并不鲜见 。
深圳入户主要有四种途径：人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户 。 据悉 ， 深圳连续两年位于全国常住人口增量冠亚军 ， 深圳市统计局网站发布的《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》显示 ， 2019年深圳常住人口1343.88万人 ， 比上年增加41.22万人 ， 2018年的增量则更是达到了49.8万 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 限购力度超预期 ， 精准打击投资炒作 。 深圳落户门槛低 ， 人口流入大 。 先行示范区、大湾区等规划利好 ， 叠加疫后货币超发 ， 带来了包括中介协助假结婚的落户炒房、新深圳人提前买房等行为 。 此次 ， 购房要3年落户、3年社保 ， 基本堵住了炒房行为 。


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