深圳|深圳出超预期调控政策：怕接盘，20万定金不要了；攒足了全款，只关心有没有资格( 三 )
对于此次新政中部分细化豪宅税的举措 ， 李宇嘉分析称 ， 这反映了政策上的不成熟、前瞻性和统筹性不够 。 去年双十一深圳调整了豪宅税按总价征收标准 ， 现在再进一步细化和收紧豪宅定义 ， 虽然这中间有去年下半年“稳增长”的考虑 ， 但政策的严肃性何在？当时完全可以通过限购端做长沙式的跟进 ， 1年落户+1年社保 ， 对冲取消按总价征收豪宅税的影响 。
北京市盈科(深圳)律师事务所律师张茂荣认为 ， 场内资金不外流 ， 场外资金进不来 ， 买房卖房更困难 。 有房的惜售了 ， 没房的买不了 ， 全面限购限售导致商品住房“交易冻结” ， 对不限购只限售的商务公寓是重大利好 ， 社会资本可能会转向 ， 拉升商务公寓价格 。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为 ， 纵观这次政策 ， 首先是需求的管理 ， 限购条件社保年限的延长 ， 深户也有有连续3年社保或缴税才可以购买住宅 ， 进一步提高了购买住宅的门槛 ， 立即可以把市场上有效需求降低 ， 相信可以达到为市场降温的效果 。
封面图片来源：每经采访人员 甄素静 摄
（责任编辑：徐帅 ）
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