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深圳|深圳出超预期调控政策：怕接盘，20万定金不要了；攒足了全款，只关心有没有资格( 二 )


但新政也给外界留下不少困惑 。 比如 ， A在新政实施前的7月10日已落户深圳 ， 但社保不满3年 ， 是否有购房资格？B在深圳社保已缴满3年 ， 2020年6月刚刚把户口迁入深圳 ， 新政实施后是否有购房资格？C在深圳缴纳社保已有10年 ， 目前正在办理落户 ， 手续在8月底才能办完 ， 是否有购房资格？离婚追溯是否仅追溯到上一段婚姻家庭住房套数？7月15日前只交了定金 ， 还没做资金监管 ， 是否受新政影响？已网签还没过户是否受新政影响？
就上述相关问题 ， 《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员致电深圳市住建局询问执行细则 ， 截至发稿 ， 对方电话始终占线 。 这些问题的答案 ， 还需要静待官方的执行细则 。
虽然新政精准打击了投资炒房 ， 但某种程度上也误伤了部分刚需 。 政策一出 ， 采访人员所在购房交流群中 ， 不少人感叹“我有好几个朋友在看房 ， 突然跟我说没名额 ， 得等””我也没名额了”“我要再买 ， 可能是全款 ， 所以我不关心首付 ， 只关心有没有资格” 。
新政上午发布后 ， 有中介也受到了万点暴击 ， 其在社交平台调侃称 ， 带客户从龙华来罗湖 ， 走到一半 ， 客户失去了购房资格 。
对于后市 ， 购房者普遍比较乐观 ， “感觉房价会横一阵子 ， 但过了这一段该买的还是买” ， “反正我每次卖房后都会后悔 ， 当时高价 ， 随后再看结果都卖在洼地” 。
但并不是所有人都对后市持乐观态度 。 有购房者表示 ， 其7月11日刚交了20万元定金买700万元的学区房 ， 7月14日晚上办理的网签 。 新政实施后 ， 落户社保等各种条件都符合 ， 不受任何影响 ， 现在担心高位接盘 ， 正纠结是否违约 ， 宁愿不要20万元定金 ， 然后重新慢慢选慢慢等 。
南山区资深中介杨正表示 ， 新政实施后因为名额被卡 ， 需求大概率会转向不限购、不限贷的公寓市场 ， 同时在一手房市场 ， 满足新政要求的购房者打新机会大大增加了 ， 投资客也会转战别的市场 ， 可能会利好东莞、惠州 。
离婚就不能买房？民间早有“对策”
对于此前结婚离婚的操作漏洞 ， 住建局也做出了补丁修复 。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。
具体来讲 ， 新政规定在离异之日起3年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。
针对离异夫妻任一方购房的情况 ， 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示 ， 此前对于离婚2年内的人士 ， 其离异前家庭住房拥有情况 ， 仅影响其再次购房的首付比例 。 但新政后 ， 离异家庭离异前的住房套数 ， 在离婚之日起3年内一并计入其住房拥有套数 ， 因此将直接影响其购房资格 。 所以 ， 对于部分以离婚名义倒腾购房名额的行为 ， 将起到很大打击作用 。 总体来讲 ， 上述政策的调整 ， 直接降低购房需求端的数量 。
关于结离婚买无限套的骚操作乍一看是堵上了 ， 但上有政策下有对策真不是空话 。 新政刚刚公布没一小时 ， 民间的破解方式已出——找个无房户来洗白 。 比如AB有4套房 ， 离婚 ， 房子都给B ， A和无房者C结 ， 此时AC名下都无房 ， AC再离婚 。 此时 ， 只看上一段婚姻的话 ， 无房 ， A仍旧可以买房了 ， 因为只追溯"上一次离婚” ， 不会追溯之前全部的离婚时房产状态 。
但是否这招真能凑效 ， 离婚如何追溯、追溯几年、追溯到哪一段婚姻 ， 还要看官方的执行细则 。
750万门槛豪宅税再现
这次新政细化了普通住房标准 ， 受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件 ， 也就是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元 。


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