江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

业问房地产咨询|深圳新政非主流解读( 二 )


房价合不合理也是相对的 。 其实去年818之后 ， 要看两个方面 ， 一是深圳的楼市 ， 其实从16年325之后 ， 其实整体上它是比较平稳的 ， 可能说局部它有些地方涨结构性的涨 ， 然后有些局部有一些跌 ， 但是总体上它是平稳的 。 那么经过三年的16 17 1819这三年多的一个消化 ， 其实在我自己的接触一线的 ， 包括跟踪数据 ， 我的体会就是说其实是19年其实他基本上已经夯得很实了 ， 然后局部其实已经在往上涨 ， 其实像南山区横盘就是16 17 18 19 ， 其实它有些一直在往上涨的 。 对没错 ， 然后818之后 ， 其实市场它已经在往上走了 ， 这个时候 ， 其实双11是确实是反正我是没想到会出现这个 ， 可能我估计深圳绝大多数人没想到 ， 确实是有点不按照市场这个规律 ， 可能有点感觉这个政策的制定者我理解不了 。
政府制定这个政策他肯定是有经过测试的 ， 对 ， 我今天就跟我们一个第二期的嘉宾高总也沟通了 ， 假如说我们深圳市现在具有购买资格出证之前 ， 我们假如说是1000万 ， 我们假定他是1000万 ， 最后因为这种政策的实施 ， 可能会最后导致只有50万家庭能买房 ， 就是符合我们现行政策的 ， 对后期市场的这个影响其实还是供求关系 ， 假如说我们的新房的供应加二手房一年也只有10万套的话 ， 那么还是有50万个家庭 ， 你可能把很多人就逐出了市场 ， 但你还是没有解决根本的问题 ， 你的供求关系还是存在 ， 那么这样的政策出台之后 ， 因为我们是没有大数据的 ， 民间研究机构是不可能的 ， 他们根据这个政策把全部剔除之后 ， 可能他们会得出一个数据 ， 深圳可能就是这么多人 ， 刚好我可以供这么多房 ， 那市场就是平稳的 。
但是假如说我们还是有5倍于供求供应房数量的关系存在 ， 那么房价它还是会上去的 。 对是不是这个道理？那就很简单了 ， 对不对？
所以说新政对房价的影响 ， 我们不过度猜测 ， 我想政府出政策它肯定是比较严谨的 ， 是不是？
那么这个数据我们民间也没有 ， 包括单个大型的中介公司 ， 他也不会有完整数据 ， 只有政府手中有数据 ， 所以我们也不敢说 ， 出的是否合理 ， 但是这个政策它有一个很明显的特点 ， 他是把购买者这一方 ， 给他门槛提高了 ， 他不是从供求关系来改变 ， 改变市场的这个原因 ， 其实我们深圳最大的问题就是你的供应 ， 是吧？他不是从根本上来解决问题 ， 那么我们政府会不会知道这种情况 ， 我想他肯定应该明白了 。
他们为什么这么做？他可能也就是临时抑郁一下需求 ， 临时我就出这个政策 ， 我知道这个真的不太合理 ， 现在把市场给你冻住 ， 那么后面是不是有其他的招？我想的话这个很明显的 ， 是不是？
如果我是真正的制定者 ， 我直接上房产税了 ， 你买100套都没问题 ， 我给你征税吗？对不对？你说买多给钱对不对？你一套不买我还可以补助你 ， 是甚至无房的人或者没有能力的人 ， 我还可以给补贴你住房补贴 ， 我们就通过这个方法来 ， 那比你制定政策 ， 对大众的误伤了 ， 要小得多 ， 是吧？
比如说刚需 ， 我给你讲个例子 ， 刚好有因为婚姻落户满两年的 ， 这两年刚好办了深户 ， 都是一下子放票没有了 。 这部分就被错杀了 ， 是不是？好不容易等了两年 ， 这一部分人是最冤枉的一类人 ， 所以你出这个政策它就不太科学 。
其实政府 ， 他肯定是参考了一个香港的例子 ， 香港他当时好像是在13年还是15年的时候 ， 他出了一个辣招 ， 就是让我们这些大陆客去买香港房子的时候 ， 他增加加收可能说20% 30% ， 个人所得税 ， 他当时出了很多人会觉得我就你出收这么多税 ， 我就能够把你抑制住 ， 但后面好像发现不对 ， 比如说深圳这种行情 ， 他一套房子可以涨几百万 ， 一套交易成本增加几十万 ， 算什么？他还是会陆续买 。 对是不是？
深圳的安居集团大概在惠州 ， 在深汕合作区 ， 在东莞队 ， 在中山 ， 这里可能会买地 ， 有这个计划 ， 这才是一个核心的根本解决方案 。 现在深圳政府之所以这样子制定政策 ， 只是抑制住这些需求 ， 意思是等我安居房子盖好了 ， 你再来 。 170万套政策都实施两年多了 ， 到现在没有什么见效 。 白石洲旧改这么久 ， 没有动静 ， 不但白石洲 ， 其它项目进展都比较缓慢 ， 其实这些才是影响深圳房屋供应量的一个主要因素 ， 想办法增加供给量 ， 少一点对市场的干预 。
你看现在更冤枉了 ， 可能就是来深圳很多年了 ， 可能有时候社保断了 。 我入深户 ， 我就想着我没问题了 ， 我的社保可能就没用了 ， 没有买了 。 今天就出现这种情况了 ， 我给我一个兄弟打电话 ， 我说 ， 兄弟这次新政对你利好 ， 因为你录了深户 ， 你的社保有三年 。 他说今天不好意思 ， 我入深户之后我就没买社保 ， 这个重新要买 ， 他掉到坑里面去了 ， 对不对？
我还有一个客户就是昨天买一个南溪谷没买到 ， 他是深户家庭很久了 ， 交了15年了 ， 我们可以退休了 ， 是吧？我就等到到时候 ， 我就办一个社保基本保障就行 ， 他就不交了 ， 没想到今天出了一个政策 ， 它刚刚好把房子给卖了 ， 问题在什么地方？
【业问房地产咨询|深圳新政非主流解读】


推荐阅读


上一篇：苹果获胜！成功避税149亿，官方回应：非常高兴

下一篇：私域流量运营有5大关键指标，你可以这样设定它们