业问房地产咨询|深圳新政非主流解读
各位同学大家好 ， 今天深圳出了一个最新的楼市调控政策 ， 我们来深入讨论一下这个政策 ， 出政策深层次的原因是什么？它要达到一个什么样的目的？然后对于个人的投资者来说 ， 以后的市场是怎么变化？我们怎样来应对这种调控政策？我们今天邀请了两位嘉宾 ， 一位是郑总是资深房地产人士 ， 还有一位就是一位好友巴乔 ， 这个政策大概变化有个7点 ， 你觉得跟以前有什么区别？你先跟大家解释一下 ， 其实我觉得这次政策应该来说跟18年的731政策实际上是有点像 ， 但完全不一样 ， 不一样是它直接把所有的一些所谓的房地产漏洞给全堵了 ， 他可能更多参照于中国湖南省长沙市的一个政策去执行的 ， 最重要的变化是有一个叫做就算你已经是深户了 ， 但您还是需要三年社保 。
并列关系就是您落了深户 ， 并且交了三年社保 ， 这个是最核心的一个政策 ， 在深圳建市以来 ， 他应该来说所有房地产这种这个是最狠的 ， 实际上来说是最猛的一剂药 。 这种很大影响了深圳房价的一个叫平衡 。 所以说他在这一点上应该是最跟以往是最不一样的 。
第二个重要其实是给以前打补丁 ， 以前打补丁的时候是离异的话 ， 比如说很多人 ， 有老婆 ， 我的老婆有房子 ， 我把我的房子过给他 ， 然后后来我再跟他离婚 ， 从理论来说我我可以去买房 ， 那么买完房子我全款到手 ， 我全款买的房子 ， 然后我又跟我老婆结婚 ， 我又把这个房子给过给他 ， 那么到现在就是就算你跟你老婆离异了 ， 不好意思 ， 他上诉追朔到你上一段婚姻的房产关系 ， 以前其实还是有 ， 但现在来说直接把给堵住 ， 以前是有提 ， 但是没有这么严格 。
还有一个就是豪宅税县就调到750 ， 实际上是对双11政策的一个回撤了 ， 我觉得是回撤 ， 因为怎么说 ， 就是我们双11这个政策它实际上是降低免税的 ， 但我现在又恢复到这个门槛 ， 其实有的时候比上一次这个门槛相对来说还是更高一点 ， 其实应该来说是对16年15年政策 ， 我觉得应该是所谓的补丁 。
其实补丁跟回车是一样的 ， 它原本比如说像如果说是龙岗当年是280万 ， 他的豪宅现在280万下750万 ， 其实对于龙岗来说 ， 没有关系 ， 对于最火的南山区跟宝安区 ， 它影响也很大 ， 因为它大部分都超过750万了 。 南山区真的是遭灭遭遇了毁灭性的打击 ， 南山区随便一个房子都要750万 ， 其实是很不合理的 ， 而且这更重要的是你还5年才免征豪宅税 。
好 ， 因为这个政策字面上的解读很多媒体都有 ， 那么我们就不着重的讲 ， 我们来分析一下政策背后的原因 ， 那么这是大家很关心的一些问题 ， 你认为这是出政策 ， 为了什么？我们要追求它最根本的原因 ， 你出的对不对？好给大家介绍一下巴乔老师也是非常资深的的投资者 ， 昨天好像你也写了一篇文章 ， 分析新政的好像是你是6点多钟发的 ， 今天下午市好你给大家先解读一下 ， 以个人的观点 。
简单说就是新政有点长沙的影子 ， 大家开玩笑说 ， 经济课代表跟政治课代表走在一起 ， 对相互学习 ， 他着个一整套组合拳 ， 打得还是挺到位的 ， 有一定力度 。
接下来我预计这个市场可能需要整体需要2~3年的一个调整 。
对 ， 2~3年 。 我们先说他政策的出发点 ， 政府出政策到底是想保持房地产的健康发展 ， 还是说有其他的目的？假如说如果是为了保持深圳房地产市场的发展 ， 那么它不会造成房价的大涨大跌 ， 这是肯定是的 ， 是吧？如果说我因为这个政策出来之后导致市场的大跌 ， 那么这个政策它也是违背初衷的 ， 所以说这就是一个核心的问题 。
你们认为这次政策刚才8条也说了 ， 会导致市场的下跌 ， 如果是出现这种局面 ， 是不是就跟调控相违背了？
其实我的观点是 ， 这次的政策更多的是要维持房地产的稳定 ， 而并不是说是要去打压 ， 其实我这里有一个数据大家可以参考一下 ， 宝中今年以来从疫情过后 ， 实际上租金都有所下降 ， 特别是宝中地区 ， 租金都有所下降 ， 而在租金下降的过程中 ， 房价竟然出现了甚至翻倍这样的一个情况 ， 实际上来说这个已经是很不符合经济发展规律 。 因为房价最终的体现价值 ， 它有一个预预期 ， 有个地段 ， 它更重要的是要租金 ， 那么租金的话可以说他根本没有跟上房价的一个步伐 。
所以我认为 ， 这一次的一个调控更多的是让房价不要再往上去 ， 不要再追这个泡沫了 。
关于对房价的影响 ， 我们分两部分来讲 ， 因为深圳再出双11政策之前是 ， 深圳的房价实际上是很稳定 。 深圳横盘三年 ， 它涨是不是合理的？也是合理的 。
我们再退一步讲就是说 ， 如果双11之后房价上涨是合理的 ， 那么你现在出新政来遏制房价 ， 是不是也把合理的部分给打回去了？你们怎么看？是这样的 ， 我说我的观点 ， 我认为说房子中国的房子特别好笑好玩 ， 就是他不是像外国的是这样子一个波峰 ， 波浪接波浪式的上升 ， 它是阶梯性的 。 我把你拖着 ， 双11政策之后拖着 ， 然后你往上走的阶梯 ， 然后又把你横着走 ， 其实这段时间我们双11之后可以分两个阶段 ， 一个就是疫情 ， 之前31~1之前涨 ， 我认为是合理 ， 但是双11之后 ， 尤其是4月份之后 ， 金融贷款没有严查之前 ， 对 ， 那么这一波行情到6月份这波行情我认为是有水分的 ， 如果能够把疫情之后的上涨房价打回去 ， 我认为政策成功的 。 如果他连双11之后已经之前的房价都打回去了 ， 那么政策矫枉过正了 。
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