蓝白观楼市|未来3个月，楼市降价的“脚步”越来越急促！地产商梦回2018年( 二 )
负债额增加的同时 ， 今年的房企融资 ， 并没有随着货币政策宽松而变得宽裕 。
今年4月以来 ， 各大房企海外融资基本停滞 ， 统计显示 ， 前四个月房企债券融资5010亿元 ， 同比下降10% ， 海外新增债务归零 。 受4月单月海外债券发行量减少影响 ， 1至4月海外债券金额较去年同期下降13% ， 为近十年第三低位 。
这就是房企的“软肋” ， 宽松的货币环境确实可以带来融资 ， 但来自银行渠道的钱毕竟有上限 ， 不可能突破央行和银保监会规定的比例 。
此时 ， 海外融资又基本停顿 ， 房企靠什么还账？
答案很简单 ， 只能靠卖房的回款 ， 只能靠降价促销 ， 21世纪经济报道此前做过统计 ， 数据显示 ， 今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿 ， 其中7月份是到期高峰 ， 达到1490亿 。
也就是说 ， 从7月份开始 ， 未来3个月 ， 包括所谓的“金九银十” ， 都是开发商“大浪淘沙”的关键窗口 。
同样的事 ， 在2018年就发生过 。
参考2018年的楼市演变路径 ， 同样是小阳春过后政策收紧 ， 7-8月份市场转冷 ， 9月-10月份开启降价促销 ， 当时不论是一二线的杭州、厦门、合肥 ， 还是三四线的漳州、上饶、平顶山 ， 远郊盘、高周转房企项目都出现了高达10%的降幅 。
如果你准备买房 ， 被最近几个月楼市里的火热气氛所吸引 ， 不妨再静等一段时间 ， 未来两到三个月的“窗口期” ， 或许能给你的家庭省下一笔钱 。
推荐阅读
- 成都房神|成都楼市：郊区投资买房攻略，看完再做决定！
- 买房知识局|一周行情（7.13-7.19）| 成交热度回升，重庆楼市上周量价齐涨
- 陪你趣看房|太疯狂！抢房大战来了！近7万人报名抢购774套房！楼市又要热了吗？！！
- 计划未来|对爱情“矢志不渝”的星座：用情至深，爱上便是一生一世！
- 计划未来|对老婆唯命是从的星座男：第一位是不折不扣的妻管严，有你老公吗
- 明星穿搭|王源穿GUCCI彩虹衣，真是越来越酷，你们未来的老公就长这个样？
- 消息资讯|小米有品有鱼是否会崛起并成为未来的“第三大社交电商平台”
- 未来|周静：在不确定的世界里，做品高确信对客户有价值的事
- 热点|外媒：美国当前形势很糟糕，未来几个月可能更糟……
- 上海|上海市长宁区副区长翁华建一行到访易鑫 双方共话未来新增长