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扒房|民族大道，你很快就不是“C”位了( 二 )


▲荣和山水美地打出的广告
不过彼时的南宁 ， 老城区北湖、江南、朝阳等还更吃香 。
那些不敢吃埌东、凤岭新区螃蟹的人 ， 多年后捶胸顿足 ， 给地产圈留下这么一句广告语：当年错过了埌东、凤岭 ， 别再错过××了 。

▲2006-2020年金湖广场住宅价格走势（来源：克而瑞）


▲2006-2020年凤岭北房价走势（来源：克而瑞）
一边是以民族大道为主轴 ， 两旁的楼市风生水起；一边则是这条大道两旁 ， 大型商业中心汇聚 ， 形成强有力的辐射 。
【扒房|民族大道，你很快就不是“C”位了】以朝阳万达（现已改名“印象城”）为起点 ， 短短10来年时间 ， 民族大道串起了万达-梦之岛-金湖CBD-会展航洋-万象城5大商圈 。
▲民族大道沿线商圈
南宁最繁华的商圈 ， 高端的人居板块 ， 南宁的经济、行政中心 ， 都是在民族大道两侧 。 它是南宁发展的主轴 ， 也是含金量最高的一条大道 。 这一格局 ， 至少未来多年内难以被超越 。
民族大道 ， 到头了？民族大道 ， 在很多人看来 ， 就是南宁的“长安街”、“深南大道” 。 但也会有人不服 ， 民族大道再好 ， 它也“到头”了 。 民族大道真的到头了吗？或许 ， 你小瞧了南宁“整体向东”的决心 。 为啥这么说？埌东收费站的迁移 ， 就足以说明一切 。 2016年 ， 埌东收费站向东迁移约15公里至五合附近 ， 民族大道也顺势向东延长15公里 ， 整个南宁形成了一个不规则的2.5环 。
▲南宁三环 ， 其实是不规则的2.5环状
为什么要将收费站迁移？其实 ， 不仅仅是解决堵车这么简单 ， 背后的深意 ， 其实是南宁继续东扩的意图 。 要知道 ， 南宁地形条件的限制 ， 往西几乎再无可能 ， 只有往东往南才有出路 。 往东 ， 它衔接的是柳州、玉林等城市 。 早在埌东收费站迁移前 ， 南宁就已经提出了一个概念“外东环” 。 这个概念 ， 就是以埌东收费站向东迁移之后的版图做出的超前设想 。
收费站迁移 ， 发现楼市“新大陆”？做个假设 。 假如埌东收费站没有向东移15公里 ， 南宁会是怎样？我先不作答 。 咱们先看东移之后的南宁是怎样 。 埌东收费站东移15公里后 ， 与外环高速形成一个闭环 ， 整整“圈出”了约500平方公里的土地 ， 比原来的主城区的面积还大 。
▲外东环
在这个半环内 ， 有大规模的土地 。 民族大道以东 ， 还有五合大学城 ， 再往外 ， 就是伶俐、六景 。 可能你还不知道 ， 南宁的城市控规图里 ， 已经把伶俐、六景等纳入城市的发展规划之中 。
▲南宁城市控规图
所以 ， 埌东收费站为何是向东迁移 ， 而不是往其他方向？答案一目了然 。 整个外东环 ， 哪个板块潜力大？必须承认的是 ， 民族大道东的两翼 ， 三岸和三塘 ， 这几年确实风生水起 。 从房价上来看 ， 三塘房价1.1万-1.3万元/㎡ 。 三岸更高调 ， 频频拍出万元以上楼面价 ， 主力房价则是1.25万-1.6万元/㎡ 。 反观民族大道东 ， 长期以来处于低洼状态 。 所以 ， 民族大道东 ， 就形成了一个楼市“C”字形的价值梯队 。

▲C字形的价值梯队

但这个“C”字形能维持多久？别忘了 ， 民族大道东是第一大道的天然延伸 ， 它的价值是一脉相承的 。
▲民族大道东两侧 ， 除了已开发的仙葫 ， 南面和北面仍有不少土地
民族大道东的南北两侧 ， 仍有不少土地可供开发 ， 尤其是北面 。 但显然 ， 南面的进度条要比北面快许多 。 这2年 ， 南面陆续有土地出让 ， 中海、荣和、招商等房企先后抢滩 。 未来随着两面土地完全开发 ， 或形成板块轮动的新一极 ， 民族大道这个C字形的价值梯队或逐渐被填平 。 所以 ， 姑姑才说 ， 民族大道很快就不是“C”位了 。
合院很多 ， 民族大道上的合院只有它说到民族大道东 ， 就要提到最近挺火的“中荣招”三兄弟 。 中海半山壹号神秘的面纱已经揭开 ， 而第二位出场的 ， 就是荣和澜山府 。 占地182亩的荣和澜山府 ， 是“三兄弟”里面积最大的一个盘 。 它的打法 ， 与其他楼盘完全不同 。 怎么个不一样？在产品的规划上 ， 澜山府规划了200套合院和1000套山居洋房 。 澜山府首先上市的会是合院产品 。
据说 ， 合院的户型设计十分惊艳 ， 它的空间感 ， 会超出大多数人的想象 。





▲澜山府效果图讲真 ， 现在南宁市面上的合院真不少 。 山渐青、龙光江南院子、联发臻境、龙光天瀛、招商十里云裳……各大城区都有 ， 但民族大道旁的合院 ， 仅荣和澜山府 。

▲荣和澜山府区位除了民族大道东的加持 ， 荣和澜山府同样处在山上 ， 海拔128米 ， 大约是32层楼的高度 ， 山景房无疑 。 澜山府部分产品还可俯瞰邕江 ， “山、城、江”景观兼备 。 这是很少见的 。 澜山府到底能不能打动南宁人？7月18日 ， 荣和澜山府位于荣和大地会所的城市展厅开放 ， 项目产品规划、户型等详细信息将同步释放 ， 项目感兴趣的扒友们 ， 可前往了解 。 时间：7月18日19:00（本周六）城市展厅地址：荣和大地会所（南宁市凤岭北凤凰岭路1号）电话：0771-3330666
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