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深圳楼市|深圳楼市调控升级：打击投资客和被误伤的刚需( 四 )


触发深圳启动调控升级的根本原因在于楼市的持续上涨 。 “说实话 ， 如果不出台这个政策 ， 现阶段深圳房价已经控制不住了 ， 刚需购房者所能挑选的房源 ， 也极其有限 。 ”上述深圳中介高管向经济观察网坦言 。
4月以来 ， 深圳楼市迎来一波上行行情 ， 新房供应缺货的现状 ， 使得连夜排队、冻资100万看房、中签率不到5%等现象不断涌现；二手房市场 ， 业主控盘、挂牌价虚高等现象也屡次引发争议 。
从4月底 ， 深圳监管层展开一系列动作 ， 通过房地产市场专项治理行动对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行严厉打击 ， 但效果甚微 。
“很多人都以为 ， 4月底监管收紧后 ， 市场就被控制住 ， 房价会企稳在一定水平上 ， 其实并没有 。 ”上述深圳中介高管提到 。
经济观察网获悉 ， 6月深圳二手房均价环比实际涨幅高达7% 。 这个涨幅意味着一套80平方米户型的成交总价比年初上涨100万元 。
位于深圳宝安区的二手盘第五大道 ， 过去一个月内 ， 单价以一周1万元/平方米的幅度提升 。
上述深圳中介高管发现 ， 这两个月 ， 大量工作、生活完全不在深圳的外地 ， 通过入户来到深圳投机 。 深圳中原研究中心统计数据显示 ， 上半年 ， 深圳三级市场的投资占比约33.8% ， 相较去年上升3.2% 。
“今天市场主体反应还沉浸在深圳房价上涨中 ， 所以新政出炉时 ， 所有人都带着可惜、遗憾的心情 ， 但是否有人考虑到 ， 现阶段深圳刚需购房者入市可能面临的结果是 ， 在经历1-2个月决策周期后 ， 以高于目前20%的价格买一套不满意的房子 。 ”该深圳中介高管告诉经济观察网 ， 新政接下会产生什么样的连锁反应 ， 目前还没办法预测到 。
“整体分析下来 ， 这次新政对于深圳楼市好处颇多 ， 至于刚需购房者 ， 无非就是推后入市时间 ， 但未来所需要付出的购房成本一般不会高于目前阶段 。 ”上述中介高管表示 。
王杰也认为 ， 短期内肯定会出现政策消耗期 。 从历年调控经验看 ， 政策消耗期一般介于2-3个月之间 。 “这个时间点后 ， 政策的负面影响基本消耗殆尽 ， 市场成交应该会恢复 。 ”


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