江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

向时代|长租公寓“爆雷”不断，湾流国际打“游击”，车建新、郑永刚都踩坑( 二 )


向时代|长租公寓“爆雷”不断，湾流国际打“游击”，车建新、郑永刚都踩坑
文章图片
湾流国际搬迁通知 ， 时代财经摄
时代财经再次前往通知中的新地址 ， 看到门口挂着“清流”的标识 ， 大门玻璃和前台贴着一张标着“接待中心”的纸张 ， 底下留有联系方式、工作时间和接待日期 ， 落款正是湾流国际共享社区 。
向时代|长租公寓“爆雷”不断，湾流国际打“游击”，车建新、郑永刚都踩坑
文章图片
宝山区办公场所 时代财经摄
不过 ， 该办公点空无一人 ， 联系方式则始终无法接通 。 园区内一位商户告诉时代财经 ， 湾流国际的员工搬离了该办公地点 ， 上个月还有一个工作人员 ， 现在处于空置状态 。
而后 ， 有消息称 ， 湾流国际的最新办公地址在其呼兰路店 ， 时代财经前往后发现 ， 该门店仅前台有工作人员 。 该工作人员称 ， 目前呼兰路店已归属湾流国际合作方建信 ， 湾流国际总部工作人员不在此办公 ， 而是采取居家办公 。 “我们也联系不上总部的人 。 ”该工作人员表示 。
向时代|长租公寓“爆雷”不断，湾流国际打“游击”，车建新、郑永刚都踩坑
文章图片
湾流国际呼兰路门店 时代财经摄
事实上 ， 湾流国际早在去年上半年就有“爆雷”的迹象 。 天眼查显示 ， 去年5月 ， 湾流国际首次成为被执行人 ， 8月 ， 徐汇法院还对其创始人黄海滨发布了限制消费令 。 而且 ， 从去年至今 ， 湾流国际涉及的法律诉讼至少15起 ， 被执行人信息19条 ， 限制消费令5则 ， 股权也多次被冻结 。
频繁融资 ， 多位资本大鳄踩雷
作为国内早一批成立的集中式长租公寓运营商 ， 2015年在上海成立的湾流国际曾是业界头部企业 。 去年1月 ， 黄海滨还在上海高调举办了一场发布会 ， 宣布并购星窝创享青年公寓 ， 并喊出了“百万套”的豪言 。
“日本前十名的企业管理了市场几十万套的房源 ， 占到70%的市场份额 ， 而中国能列举得出的有规模的企业就那么几个 。 ”彼时 ， 黄海滨说 ， 湾流国际要在十年内达到百万套规模 。
在成立湾流国际之前 ， 黄海滨有着超过15年的地产金融、地产开发、商业运营从业经历 ， 带队完成过100亿元规模的地产股权融资、280亿元投资额的项目 。 进入长租公寓后 ， 黄海滨将地产金融的一套模式搬了过来 ， 他相信长租公寓和房地产一样 ， 规模是关键 ， 规模不上去发展就会受限 ， 他也坚持用金融的思维来带领湾流国际发展 。
黄海滨在接受媒体采访时说过 ， 公寓行业发展的核心是金融 。 他认为 ， 在长租公寓“跑马圈地”的过程中 ， 各家企业必然摆脱不了对资本的依赖 。 同时 ， 由于行业较新 ， 并且不拥有物业的所有权 ， 长租公寓企业直接从银行获得融资非常有限 ， 因此 ， 必须找到更多新的资金和新的运作模式以支撑规模扩张的速度 。
事实证明黄海滨的确是一位善于利用金融工具的资本玩家 。 过去的几年 ， 湾流国际熟练运用股权、地产基金等融资手段 ， 与各路资本保持着紧密的关联 。
2015年成立之初 ， 湾流国际就先后进行两期投资基金募集 ， 受到家居大佬红星美凯龙董事长车建新、宁波资本玩家杉杉控股董事长郑永刚 ， 以及杭州本土国有金融企业余杭金控的青睐 ， 募资规模超5亿元 ， 凭此快速完成40个社区的投资落地 。
向时代|长租公寓“爆雷”不断，湾流国际打“游击”，车建新、郑永刚都踩坑
文章图片
图片来源：天眼查
2017年和2018年 ， 湾流国际延续每年一融资的节奏 ， 接连完成A、B两轮融资 。 其中A轮融资的领投方是资本大鳄基汇资本 ， 融资金额4亿元 ， 双方还联合成立重资产投资基金 ， 帮助湾流国际对接REITs 。 B轮融资未披露金额 ， 但投资方同样来头不小 ， 由金融机构远东宏信领投 。


推荐阅读


上一篇：北京日报客户端|央企与湖北省签订72个项目，总投资3277亿元

下一篇：北青网综合|钱，我攒够了！