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养老地产的分类有哪些 2020年养老地产行业市场现状及发展前景趋势分析研究报告

养老地产

养老地产
是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计 ， 即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发 ， 从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯 。
养老地产的分类有哪些
按功能来划分 ， 主要有三种：养老院、老年公寓、养老社区 。
按用地性质划分 ， 主要有两种：住宅用地、社会福利设施用地 。
中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家 。 据全国老龄委办公室估计 ， 到2025年 ， 我国老年人口总数将达到3亿;到2050年老年人口总数将超过4亿 ， 即每三个人中就有一个老年人 。 社会老龄化结构的加剧 ， 使得“银发经济”拥有了庞大的市场 。 资料显示 ， 目前我国养老产业规模可达1万亿元 ， 而养老地产在其中占有不小的比例 ， 这给房地产等相关企业带来新的发展机遇 。
近年来 ， 养老地产逐步成为了新的投资热点 ， 提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力 。 因此 ， 养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大 ， 但是除了正常经营风险外 ， 政策和法规的配套完善 ， 也是投资人 ， 包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的 。
按照一个项目最优化床位数为400张计算 ， 未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设 ， 粗略估计将有上万亿元投入 。 但从供应角度看 ， 市场上大部分养老机构配套设施落后 ， 缺乏现代化的管理方式;服务及费用参差不齐 ， 针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大 。 在新型城镇化建设中 ， 利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式 ， 能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题 。 养老地产的规模从2010年的近1万亿元 ， 有望提升到2020年的8万亿元 ， 到2030年达到22万亿元的规模 ， 将是城镇化建设产业支持的重要选项之一 。
整体市场来看 ， 空置率普遍较高 ， 分别在35%-45% 之间 。 养老产业属于非快速消费型产业 ， 需要有耐心的培育期 。 一般养老院入住率要达到 75%-85% 才能盈亏平衡 。 但是较高空置率并不意味着城市过度建设或者供给过剩 。 因为整个养老产业还处于早期阶段 ， 从消费市场来说 ， 中国养老市场还未培养成熟的消费观念 ， 多数人还没有对养老产业 ， 比如照护式养老模式 ， 形成有效的认知 ， 由此很大一部分消费潜力还并未传导到养老市场 。 从供给的角度 ， 当前运营商和养老地产开发商 ， 针对中国市场都还在摸索阶段 ， 通过借鉴国外成熟养老产业经验 ， 希望可以落地中国 。 但是中国无论在经济、文化还是消费结构以及社会支付能力方面都和发达国家的养老市场有很大不同 。 因此在一定程度上 ， 在对中国养老产业消费习惯的判断以及养老地产的开发运营模式上 ， 很多项目并未能有很好的把控 ， 这也是一些项目出现入住率不高和后续服务无法实施等情况出现的原因之一 。 但是就目前而言 ， 我们很难就由此认为存在过度建设现象 ， 我们更倾向于认为是早期市场阶段的规律 ， 即很多产业的发展都会经历这样的生命周期阶段 ， 是在早期兴起阶段的摸索和试错中逐渐成长发展起来的 。


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