深圳楼市|问答 | 深圳楼市调控会带来哪些影响？
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成见 | 深圳“辣招”里的楼市错觉
凉风真的刮起来了 ， 在这个燥热的南方城市劲吹 。
7月15日 ， 深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 自发布日起实行 。
《通知》设置了较2016年调控政策更严厉的规定 ， 包括备受关注的提高住宅限购年限 ， 深户购房需满足“3年落户+3年社保” ， 夫妻离婚追溯期延长为3年；非首套房房贷趋严；部分恢复豪宅税 ， 增加总价750万标准等 。 外界称之为“新深八条” 。
像小曾这样的“新市民”受到了冲击 ， 他们在筹集购房款之余 ， 还需承受“时间换空间”的压力 。 外地投资客诸如“7蟹姐姐” ， 制度套利或许要碰壁了 ， 他们难以再花费几万元和深户假结婚获取购房资格了 。 此前 ， 深圳政府对离婚炒房仅做杠杆限制 。
深圳中原也披露 ， 上半年深户购房占比进一步提升至82% ， 较去年提升约5% 。
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来自 monkeybanana 的提问：深圳楼市调控会给其他城市带来哪些影响？
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Ly
应该是分两方面说把 ， 一方面来讲 ， 深圳继续调控 ， 证明政府还是对楼市进行强调控的 ， 是不允许楼价猛涨的 ， 对于其他城市也是一个示范作用 ， 就是房还是住的不是炒的 ， 另一方面的话 ， 也会为周边带来一定的溢出效应 ， 可能有一部分需求溢出到周边的城市 。
来自 士多啤梨橙 的提问：深圳近期的楼市表现如何？这次比较严厉的政策出台后 ， 对深圳地产行业的影响有多大？
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桃谷六仙-桃根仙
深圳出台政策主要为了平稳房价 ， 其中房价就是主要被投资/投机需求刺激带动 ， 这一次出台的深化落户买房规则以及离婚购房资格 ， 虽然会对刚需存在一定的误伤 ， 但总体来说借户口买房的漏洞是被堵住了 。 加上深圳近三个月的调控政策 ， 未来楼市估计会朝健康的方向发展 。
@
TLL
深圳近期的楼市可以用火热来形容了 ， 这次严厉的政策出台 ， 基本上可以说是先泼了一波凉水 。 对于深圳地产行业 ， 就是把需求进一步押后了 ， 原本有资格购房的人群 ， 现在没有办法购房了 ， 进一步把周期拖长了些 。
来自 白云机场(600004,股吧)是我家 的提问：调控政策一出 ， 深圳的楼市成交价格还会猛涨吗？
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晴天
会适度的抑制房价的涨幅 ， 保持一定的稳定
来自 Ly 的提问：深圳楼市为何持续暴涨？新政出台真的能限制房价？还是只是说 ， 将真正的需求 ， 进一步押后 ， 在未来的某个时间点 ， 再一次爆发？
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桃谷六仙-桃根仙
深圳最根本的问题还是供需不平衡 ， 人口、资金流入 ， 供应无法满足购房需求 ， 因此长期来看还是会影响价格 。 现在暴涨不排除有不少投资需求炒起来 ， 政策的出台也是为了限制投资炒房 ， 按照国家调控基调 ， 未来即便升估计也是平稳上升 ， 不会暴涨 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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