不该|深圳最严调控，本不该这么严
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将炒房玩儿到瞠目结舌 ， 均价一年涨1万元 ， 也只有深圳了 。 说了不炒 ， 就是不炒 。 所以 ， 深圳最严楼市调控出炉了：
● “3年落户+3年社保” ， 打击户籍炒房 ， 这是长沙“反炒房”的3倍升级；
● 离婚炒房再也没有漏洞了；
● 增值税“2改5”叠加评估价回归市场价 ， 这让炒房账面收益顷刻归零 。
这次调控 ， 影响太大了 。 下半年 ， 深圳楼市交易量预计下降30%左右 ， 房价下跌5%-10% 。 同时这意味着全国楼市政策迎来拐点 ， 从上半年偏宽松的“纾困” ， 转向下半年偏紧的“一城一策” 。 深圳城市地位升级 ， 不能收紧落户 ， 收紧购房就是常态了 。
这次深圳调控 ， 还有一个目的 ， 就是都市圈框架下把需求赶到外围 ， 下半年湾区楼市表现会好于深圳 。 
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经历传言、揣测 ， 深圳史上最强调控终于落停 。 所谓史上最强 ， 就是打破一线城市“落户即可买房”的惯例 。
此前 ， 传闻的新政版本中 ， 也有提高户籍购房门槛的条款 ， 但大家一直以为是长沙的版本 ， 即“1年落户+1年社保” 。 毕竟 ， 深圳是个移民城市、创业型城市 ， 来了就是深圳人 ， “落户即可购房”的传统一直被遵从 。
没成想 ， “3年落户+3年社保” ， 直接在长沙的基础上 ， 翻了3倍 。 真的太狠了 ， 直接将户籍的优势 ， 降维到了和非户籍差不多的地步 。 
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再比如 ， 将取消不到1年的豪宅税又恢复了 ， 大跌眼镜 。 毕竟 ， 政策不能如此频繁变化、左右摇摆 ， 让大家无所适从 。
作为先行示范区 ， 在城市治理上、行业管理上 ， 政策应该是成熟的 。 网上还有一则帖子 ， 说“讨厌深圳的政策 ， 每次都是卡脖子 。 开始1年社保 ， 刚缴满1年就升级为3年了 ， 刚缴满3年又升级为5年了 。 好不容易入深户了 ， 深户满3年才行” 。
这次调控是被倒逼的 ， 如果不调控 ， “房住不炒”这个顶层设计褪色不少 ， 怎么也说不过去了 。
去年8月深圳成为先行示范区后 ， 深圳楼市就一枝独秀、一骑绝尘了 。 房价从去年6月份的5.5万左右 ， 上涨到今年的6.6万 ， 涨幅20%左右 ， 相当于每平涨了1万元 ， 长沙现在房价也才1万元 。 近几个月 ， 深圳房价涨幅已排全国第一了 。
图：70城房价中深圳二手房价格同环比涨幅
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数据来源：国家统计局
而且 ， 深圳炒房的手法 ， 将投机玩到了极致 ， 比如业主集体护盘、暴力拉升 。 不是市场认为我的房子该卖多少 ， 而是我认为我的房子应该卖多少；又比如 ， “深房理”事件中 ， “借名额-看房-过桥贷-买房-经营贷-卖房” ， 外地人炒房链条玩得贼溜 ， 让人惊掉下巴 。
再比如 ， 新房“非倒挂、不开盘” ， 开发商、中介集体做高二手房价 ， 创造“一二手房倒挂” ， 为新盘热销开路 ， 这已是业内惯例了 。 深圳有钱人 ， 很看重房票 ， 名额用完 ， “假离婚”、“假结婚”开道 ， 每有打新 ， 手拉手离婚的就多了 。 能赚几十万 ， 为啥不离呢？
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所有这些 ， 其他热点城市或有一二 ， 但深圳是最夸张的 ， 也是最癫狂的 。 所以 ， 还是那句话 ， 深圳楼市的现状 ， 已触碰到了“房住不炒”的红线 ， 不下猛药、天理难容 。 8月先行示范区后 ， 楼市已蓄势反弹 ， 3个月后的“双11” ， 深圳取消了豪宅税 ， 是这一轮暴涨的导火索 。
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