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不该|深圳最严调控，本不该这么严( 三 )


在此背景下 ， 楼市交易量会明显下行 ， 下半年环比上半年下降30%也是完全可能的 ， 房价会有5%-10%的下跌 。 做出这样判断 ， 是比照2018-2019年京沪楼市的走势 ， 这次深圳的政策 ， 比京沪还要严格 。 不到一年 ， 深圳房价上涨15%-20% ， 已成众矢之的 ， 房价回调乃众望所归 。 西部涨得离谱的区域（宝安中心区、光明、南山等） ， 会有明显下跌 。 过去几个月高位上买房的 ， 要站岗了 。 未来一年 ， 二手房交易将迅速下降 ， 业主被迫持有 ， 默默承担跌价损失 。
另外 ， 深圳新房交易会明显增加 ， 也是这次调控的目的 。 官方解读政策时 ， 称今年下半年深圳新房供给很多 ， 预计有5万套（以往一年都没有5万套） 。 出于城市更新、政府财政、经济稳定、基建和公共服务投资等考虑 ， 政府鼓励新房交易 ， 加上税费成本低 ， 新房交易会明显增加 。
再谈谈深圳调控对外围惠州、东莞、广州的影响 。 5月底 ， 深圳楼市暖风已吹到了东莞 ， 上半年东莞临深房价同比上涨9% ， 松山湖片区房价上涨14% 。 湾区另一龙头城市 ， 广州6月新房价格上涨8% 。 如果深圳不调控 ， 深圳辐射东莞和惠州 ， 广州辐射佛山和珠江西岸（珠海、中山、江门） 。
最后 ， 也是非常重要的一点 ， 深圳外围楼市可以仰天长啸了 。 怎么讲呢？深圳调控强化 ， 短期对湾区楼市是利空 。 但是 ， “一城一策”、稳字当头下 ， 深圳政策与湾区其他城市 ， 没有任何关系 。
从不久前东莞的调控姿态看 ， 还是想鼓励楼市保持一定的活跃度 。 因此 ， 从纾解深圳购房需求、加快都市圈建设的角度看 ， 此次深圳新政也是鼓励到外围买房 。 当深圳的购房门槛被拔高时 ， 需求就会外溢 。 特别是 ， 外围楼市一直比较稳定 ， 调控政策总体呈扶持态度 ， 加上深圳都市圈框架下 ， 交通等基建相继落地 ， 下半年外围楼市表现会好于深圳 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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