楼事纪|2020年下半年楼市行情已明朗？3个房价信号显现，7月起用“买萝卜”心态买房
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【楼事纪|2020年下半年楼市行情已明朗？3个房价信号显现，7月起用“买萝卜”心态买房】国人之所以热衷于买房 ， 无非三个原因：一是受传统安居乐业的观念影响 ， 买房就等于安家落户 ， 是一个人成家立业的关键一步 。 二是过去一二十年 ， 房价不断上涨 ， 使得房子成为了一种稳定的投资性商品 ， 不仅炒房客纷纷趋之若鹜 ， 就连普通购房者也想多购置两套房产 。 三是根据以往经验 ， 房地产市场各主体对房价形成了只涨不跌的预期 ， 而且这种预期根深蒂固 。
当然 ， 之所以认为房价只涨不跌 ， 主要因为房地产的地位太重要了：首先 ， 房地产是国民经济的支柱产业 ， 相关行业占GDP的比重超过了15% 。 其次 ， 对于绝大多数城市而言 ， 尤其是普通三四线城市来说 ， 对房地产行业形成了高度依赖 ， 土地出让收入就占到了地方财政收入的40%以上 。 最后 ， 对个人和家庭而言 ， 根据相关机构统计数据显示 ， 房产占据了一个家庭财富的70%以上 ， 所以房价波动与家庭财富直接挂钩 。
正是基于房地产的这些重要地位 ， 虽然面临大大小小的调控 ， 但让一些投资炒房客觉得房地产行业不会“垮” ， 国家不会真正“打压”房价 ， 所以常常有恃无恐 。 对此 ， 北师大房地产研究中心主任董藩也曾多次抛出房地产万能论：房地产是支柱产业、主导产业 ， 更是先导产业 ， 其他行业的发展都离不开房地产行业的助推和拉动 ， 他甚至还直言不讳 ， 只有房地产才能救经济 。
既然如此重要 ， 就不难理解 ， 过去这半年 ， 在突发事件的影响下 ， 全国各城市所掀起的这场“营救楼市”的行动了 。 据中原地产研究中心的数据显示 ， 2020年上半年 ， 全国累计出台房地产调控304次 ， 同比上涨了21% ， 刷新了半年调控次数的历史纪录 。 当然 ， 与以往不断收紧的调控政策相比 ， 过去半年的调控政策主要以“救市”、“纾困”为主 ， 手段也是五花八门 ， 比如取消封顶和现房销售 ， 开发商土地款可以分期缴付 ， 加大购房补贴力度 ， 二手房交易税额实行财政补贴等等 。
不可否认 ， 面临当前的经济下行压力 ， 房地产市场的纾困政策可以促进楼市的平稳健康运行 ， 起到稳定经济、社会和预期的作用 。 但是 ， 笔者认为 ， 即便很多城市都使出了浑身解数 ， 但由于房地产市场大局已经基本清晰 ， 所以从某种程度上说 ， 这次的“营救”行动是不成功的 。 如果仔细观察就会发现 ， 市场陆续释放的一些信号已经透露出了答案 。
为什么说营救楼市“失败”？3大信号一目了然第一、国家一锤定音 ， 房住不炒基调不变 ， 多地政策已经被叫停或调整 。
从2019年年底的国家经济工作会议到2020年5月份的全国大会 ， 国家对于房地产市场的走向已经一锤定音 ， 简单可以概括成三个词：“房住不炒”、“因城施策”、“促进房地产市场健康平稳发展” 。 在这样的反复定调下 ， 据不完全统计 ， 进入今年以来 ， 全国已经有驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、荆州、赤峰、淮安、无为、宁阳、怀远等13个城市的松绑政策被叫停或调整 。 具体看 ， 有的城市试图降低首付比例 ，有的试图松绑限购 ， 有的试图取消限售等等 。
在笔者看来 ， 这些措施虽然可以有效刺激购房需求 ， 推动楼市复苏 ， 但是也给炒房客留下了可乘之机 ， 容易带来炒作之风 。 正因如此 ， 这些真正能够刺激市场 ， 真正具有实际意义的“救市”政策都被“叫停”了 。 由此来看 ， 国家态度很明确 ， 无论楼市政策是收紧还是松动 ， 都不能违背了房住不炒的基调和底线 。 对此 ， 经济日报也刊文表示：特殊时期 ， 一些地区曾多次出现试探性松绑 ， 违规为楼市输血 ， 以及放松调控 ， 这是向市场发出了错误的信号 。
第二、不管情况多特殊 ， 楼市调控不会放松 ， 新一轮调控已经蓄势待发 。
随着突发事件的影响基本消退 ， 加之住房需求持续释放 ， 最近两三个月 ， 全国部分热点城市的房地产市场异常躁动 ， 出现了明显的复苏 。 面对这种局面 ， 进入7月份以来 ， 已经有杭州、东莞、宁波、深圳等4个热点城市收紧了调控：杭州对高层次人才购房实施5年限售 ， 东莞对商品住房销售价格、销售监管提出明确要求 ， 宁波扩大了限购区域 ， 深圳则出台了史上最严调控政策 ， 落户必须达到3年 ， 而且必须连续缴满36个月的社保或者个税才有购房资格 。
笔者认为 ， 此次杭州、东莞、宁波、深圳等4个热点升级调控 ， 向市场传递了下半年清晰而明确的楼市信号 。 虽然面临特殊时期 ， 但不要低估国家调控楼市的决心 。 笔者预计 ， 进入下半年后 ， 凡是那些楼市热度比较高 ， 房价上涨压力比较大 ， 炒作苗头出现的城市 ， 楼市调控政策都将以升级、加码、收紧为导向 ， 也就是说 ， 新一轮调控已经箭在弦上 ， 蓄势待发 ， 所以无论买房、卖房都要多关注当地楼市政策风向 。
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