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楼事纪|2020年下半年楼市行情已明朗？3个房价信号显现，7月起用“买萝卜”心态买房( 二 )



第三、住房供需两端发生了转变 ， 打折促销或将成为下半年的常态 。
从今年第二季度开始 ， 虽然楼市已经开始复苏 ， 但热度较高的现象仅局限于一些热点城市 ， 就全国整体来看 ， 虽然各种救市措施发布 ， 但当前楼市已经出现转折 ， 楼市之火或许烧不起来 ， 这么说主要有以下两点依据：
一方面 ， 从供给端来看 ， 根据相关房地产机构的统计数据显示 ， 更能反映市场真实状况的二手房市场不容乐观 ， 目前挂牌量频频创下了近年新高 。 比如 ， 截至目前 ， 杭州二手房挂牌量已经超过12万套 ， 重庆超过15万套 ， 成都、天津超过了13万套等等 。 对此 ， 人民网援引易居房地产研究院发布的报告称 ， 今年全国房地产市场将会呈现供大于求 ， 去化压力加大 。 对此 ， 易居研究院研究员王若辰表示 ， 从全国范围来看 ， 2019年住宅市场处于供求平衡状态 ， 今年则会供大于求 ， 伴随楼市整体进一步降温 ， 房价难涨易跌 。
另一方面 ， 从需求端来看 ， 过去半年 ， 面对持续调整的楼市以及房企融资压力 ， 房企破产现象不断出现 ， 同时房产中介业绩下滑 ， 投资客降价卖房的例子也已司空见惯 ， 这些因素使得购房者对后市开始持谨慎态度 ， 持币观望成为主流选择 。 同时 ， 受突发事件影响 ， 越来越多的人对于买房不再盲目 ， 而是更加理性 。 因此 ， 虽然市场回暖 ， 但综合供给端和需求端的变化看 ， 也都不要高兴太早 ， 短期内房价回调趋势难以改变 ， 打折促销、让利卖房将继续成为下半年的常态 。

基于以上三点 ， 不难看出 ， 尽管房地产行业是拉动国民经济的重要支柱产业 ， 尽管今年是比较特殊一年 ， 但在经济向高质量转型和推动脱虚向实的大环境下 ， 房地产显然回不到过去了 。 此外 ， 央媒经济日报也首次指出了高房价的三大“危害”：读书变得无用；爱情变得功利；炒房歪风四起 ， 创新、拼搏、工匠精神正在遗失 。 同时 ， 鲜明表态“高房价急需尽快解决” 。 由此来看 ， 无论对国家还是对个人 ， 我们都经不起房价再来一轮大涨了 ， 三年多的楼市调控成果来之不易 ， 当前巩固调控成果的意义显得更为重要 。
鉴于此 ， 下半年刚需可用买萝卜的心态买房 ， 但另外两类人或遇到麻烦 。下半年 ， 在二手房市场挂牌量不断创新高 ， 新房市场以价换量成为常态的趋势下 ， 房地产市场将持续进入买方市场 ， 对普通购房者来说 ， 不仅可以挑着买房 ， 而且还可以遇到高性价比的房源 ， 甚至买到物美价廉的好房子 ， 这自然是一个好消息 。 对此 ， 不少业内人士也都表示下半年应该用“买萝卜的心态”来买房子了：买萝卜时 ， 大家都会挑挑拣拣 ， 选择新鲜的 ， 卖相好的 ， 而且还会多个摊位比较 ， 货比三家 。 下半年买房也应如此 ， 多在房源、户型、楼层等方面下功夫 ， 避开品质较差的 ， 精挑细选慢慢来 ， 一家不行就换另一家 ， 最终总能挑到心满意足的 。

但是 ， 开发商和投资炒房客就不一样了 。 如果说那些占据资金和销售优势的大型房企可以烫平调控带来的影响 ， 那么中小房企可能就没那么容易了 。 据人民法院公告网显示 ， 今年上半年 ， 全国有近300家房企破产 ， 预计楼市大洗牌仍将会继续 。 此外 ， 杭州、东莞、宁波、深圳等城市再次升级调控 ， 预示着新一轮调控蓄势待发 ， 对于热度较高、房价上涨明显、炒作苗头出现的城市 ， 下半年限购、限售加码升级都将是大概率事件 。 因此 ， 对于投资炒房客来说 ， 结果可能赚不到钱 ， 还有可能亏钱 ， 甚至面临无人接盘的情况 。
总而言之 ， 处在房住不炒的时代 ， 房子将逐步回归居住的属性 ， 靠买房赚大钱、赚快钱的机会和概率越来越小了 。


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