大众报业·经济导报|上半年济南住宅成交均价15888元/平方米，同比下降5.4%
15日 ， 世联行发布了今年上半年济南房地产市场半年报 ， 数据显示 ， 上半年济南土地市场供求量大幅减少 ， 土地供应仅完成全年计划的11% 。 住宅市场共新增23188套、283.7万平方米 ， 同比减少13.5%和13.8%；成交26604套、326.8万平方米 ， 同比增长18.5%和16.8% 。
报告显示 ， 2020年上半年 ， 济南土地市场供应32宗 ， 土地面积92.2万平方米 ， 面积同比减少69% 。 成交30宗 ， 土地面积98.6万平方米 ， 面积同比减少65% 。 上半年 ， 受疫情影响 ， 土地供求量大幅减少 。 
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2020年度济南市市本级计划供地总量为2404.67万平方米 ， 其中计划供应住宅和商服用地824.4万平方米（计划供应住宅用地623.29万平方米 ， 计划供应商服用地201.11万平方米） 。 上半年 ， 济南住宅和商服用地实际供应92.2万平方米 ， 仅完成全年供地计划的11% 。 预计下半年 ， 土地市场将加速供地 ， 迎来供地潮 。 
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从区域看 ， 上半年 ， 挂牌土地主要位于天桥区和历城区 。 土地市场仅3宗溢价成交 ， 大多数以底价成交为主 。 其中天桥区挂牌土地最多 ， 共挂牌13宗、土地面积28.7万平方米 ， 主要位于边庄片区和药山片区 ， 挂牌土地全部底价成交 。 历城区挂牌6宗、26.7万平方米 ， 成交7宗、43.1万平方米 ， 历城区挂牌土地中 ， 旅游路市委党校地块低溢价成交 ， 孙村地块因故终止出让 ， 其余成交土地全部底价成交 。 历下区挂牌5宗、7.7万平方米 ， 主要位于贤文和文博两片区 ， 挂牌土地全部底价成交 。 长清区挂牌2宗、18.1万平方米 ， 底价成交1宗、13.0万平方米 ， 另一宗因故终止挂牌 。 市中区挂牌4宗、9.6万平方米 ， 成交2宗、4.7万平方米 ， 其中经七路商业地块溢价成交 ， 五里牌坊地块底价成交 。 槐荫区和先行区各挂牌1宗土地 ， 槐荫区经十一路地块为上半年最为火热的地块 ， 吸引了22家房企经过40轮竞拍 ， 土地达到最高限价50414.4万元 ， 最终被新城以1257平方米的配建安置面积竞得 。 土地溢价率58.7% ， 成交楼面价13966元/平方米（不含安置房） 。 
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从房企拿地情况看 ， 上半年拿地前三的房企分别是绿地、万科、仁恒 。 绿地共摘得3宗土地 ， 建面38.5万平方米 ， 成交额16.3亿 ， 成交地块分别位于孙村和先行区 。 万科共摘得7宗土地 ， 建面37.7万平方米 ， 成交额20.1亿 ， 成交地块分别位于药山片区和标山片区 。 仁恒共摘得3宗土地 ， 建面32.3万平方米 ， 成交额19.3亿 ， 成交地块位于高新片区 。 
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上半年 ， 住宅市场新增量有所减少 ， 但成交量增幅明显 ， 整体市场表现“先抑后扬” 。 数据显示 ， 住宅市场共新增23188套、283.7万平方米 ， 同比减少13.5%和13.8%；成交26604套、326.8万平方米 ， 同比增长18.5%和16.8% 。 
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其中 ， 一季度因为疫情原因 ， 社会经济受到巨大影响 ， 房地产市场也经历了最为艰难的时刻 。 一季度住宅成交90.5万平方米 ， 较去年同期下降26% ， 其中2月份楼市几乎趋近于停摆 。 面对前所未有的营销困局 ， 开发商积极应对全力救市 。 进入二季度随着房地产行业复工复产 ， 品牌开发商率先通过降价刺激市场 ， 实现销售突破 。 二季度济南住宅市场新增220.1万平方米 ， 同比增长4.9% ， 成交236.2万平方米 ， 同比增长50.4% 。
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