大众报业·经济导报|上半年济南住宅成交均价15888元/平方米，同比下降5.4%( 二 )
而从价格方面看 ， 受疫情影响 ， 上半年开发商“以价换量” ， 整体市场“量增价跌” 。 2020年上半年 ， 受疫情影响 ， 品牌房企通过降价及优惠促销刺激市场 ， 促进成交 。 济南住宅市场上半年销售额519.2亿 ， 同比增长10.5% 。 整体成交均价15888元/平方米 ， 同比下降5.4% 。 二季度 ， 随着市场成交稳步回升 ， 多数房企回收优惠力度 ， 以包装节点折扣、特价房、一口价等作为主要促销方式 ， 整体市场价格逐渐回调 。
而从各区域存量情况看 ， 市场6成的库存量集中在历城区 ， 市中区库存去化周期最短 。 
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历城区：库存量最多 ， 但去化压力相对较小 。 区域存量为149.2万平方米 ， 同比增长22% ， 去化周期4.4个月 ， 区域存量占整体存量的60% ， 是库存量最多的区域 ， 同时也是住宅供货最多 ， 项目交易活跃度最高的区域 。
历下区：改善项目聚集 ， 房源去化周期较长区域存量为45.5万平方米 ， 同比增长21% ， 去化周期6.7个月 ， 区域存量占整体存量的18% 。 作为改善项目集中的区域 ， 历下区面临一定的库存去化压力 。 
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槐荫区：新项目较少 ， 老项目持续在售 ， 去化周期较长区域存量为25.4万平方米 ， 同比增长53% ， 去化周期5.7个月 ， 区域存量占整体存量的10% 。 片区住宅项目价格无优势 ， 整体片区去化较慢 。
市中区：区域存量较少 ， 去化周期最短区域存量为15.1万平方米 ， 同比减少20% ， 去化周期2.4个月 ， 区域存量占整体存量的6% 。 南控片区 ， 市场供应少 ， 区域环境优越 ， 多为品质大盘 ， 且片区购买力强劲 ， 去化可观 。
天桥区：区域项目少 ， 去化周期区域在售项目较少 ， 4个在售项目 ， 3个新项目入市 ， 6月底区域存量12.8万平方米 ， 同比减少10% ， 去化周期4.4个月 ， 区域存量占整体存量的6%和5% 。 
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【大众报业·经济导报|上半年济南住宅成交均价15888元/平方米，同比下降5.4%】而从写字楼的情况看 ， 上半年 ， 写字楼市场供求双低；新增量同比减少9.7% ， 成交量同比减少19% ， 整体市场以去库存为主 。 
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上半年 ， 济南市写字楼市场新增13.4万平方米 ， 同比减少9.7%；整体供应78.3万平方米 ， 同比减少8%；成交8.9万平方米 ， 同比减少19% 。 
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从价格情况看 ， 上半年 ， 写字楼整体市场价格12290元/平方米 ， 同比下降1.6% ， 价格受成交结构影响略有下降 。 写字楼市场销售额为11亿元 ， 同比减少20.3%；成交均价为12290元/平方米 ， 同比下降1.6% 。 
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截至6月底 ， 写字楼市场库存面积69.3万平方米 ， 同比下降6.2% 。 库存虽有所下降 ， 但在成交量的缩减影响下 ， 去化周期明显延长 。 截止2020年6月底 ， 写字楼存量的去化周期延长至46.5个月 ， 较去年同期增加6.4个月 。
济南市公寓的情况则表现较好 。 上半年 ， 公寓市场推货节奏加快 ， 在高供应和低价格刺激下 ， 成交量明显增长 。 
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