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张朝|专访阳光大地总裁张朝伟：中小房企要抓住行业窗口期，不会依靠IPO实现千亿目标( 三 )


首先 ， 我们所选城市地货比为1:4或1:5 ， 基本上对融资要求不高 ， 因此我们依靠外部资金就不是很重要 。 但如果进入的是成都这样的热门城市 ， 我们也需要依靠融资和外部资金 。
其次 ， 公司自身运营管理、销售能力、回款资金完全能支撑企业的高速发展 ， 坚持以销定产、以销定地 ， 公司从拿地到开盘一般在3~4个月 ， 大大缩短了现金回流时间 。 2020年上半年公司销售额为127.78亿元 ， 同时回款也达到了126.94亿元 ， 拿地金额为90.5亿元 。 所以我们的资金完全是自由的 ， 这也是没加大上融资、没加大上杠杆的原因 。
NBD：今年以来 ， 中小房企赴港IPO潮不断 ， 您如何看待这一现象？阳光大地近期有无IPO计划？
张朝伟：我们也注意到 ， 今年以来中小房企IPO特别多 ， 这已成为了一种趋势 。 房企上市有可能是为了自身发展 ， 也有可能是为了解决资金问题 。
但对阳光大地来说 ， 如果IPO ， 不是为了资金 ， 而是为了管理更加规范 。 公司一直强调要低负债、高质量、稳步实现“千亿”目标 ， 那么如果上市我们对于资金的需求也不会大 。 未来达到“千亿”规模以后 ， 如果有需要我们也会考虑在中长期做IPO尝试 ， 但短期从整个集团的战略来说应该是没有IPO准备 。
另外 ， 目前阳光大地物业在管面积非常大 ， 按照一年500万平方米体量增长 ， 4年就有望实现在管面积2000万平方米 ， 预计物业公司上市可能走在地产公司之前 。
总的来说 ， 公司会根据当时的形势、市场、行情考虑IPO ， 但不依靠IPO来实现我们的“千亿”目标 ， IPO一定不是我们的立足之根 ， 立司之本 。 IPO对于我们企业来说 ， 一定是再次升级需要的时候 。
NBD：疫情对今年的房地产行业产生了一定影响 ， 对阳光大地这样的区域型房企而言 ， 受疫情影响大吗？
张朝伟：疫情属于公共危机 ， 不仅限于对哪个行业、哪个企业有影响 。 疫情对整个房地产行业来说 ， 肯定是有必然影响的 ， 但对于本就不依赖市场红利的企业影响不会很大 。
相对而言 ， 疫情对阳光大地的影响比较有限 ， 特别是自4月份以来各地放开限制以来 ， 公司各项目的销售量与去年相比反而有所增长 。
而对于过分依靠市场红利和外部环境的企业 ， 这场疫情就值得企业去好好思考了 。 毕竟 ， 疫情之下 ， 有的企业可以提速发展 ， 而有的企业则可能会加速破产 。
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【张朝|专访阳光大地总裁张朝伟：中小房企要抓住行业窗口期，不会依靠IPO实现千亿目标】每日经济新闻


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