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广叔谈房|广州楼市：未来这几个楼盘潜力巨大，内行人在争分夺秒( 二 )


回答：你好 ， 毫无疑问大师是为佣金组织的团购 ， 这两个盘都在大亚湾西区 ， 属于伪临深 ， 牧马湖略好 ， 是西区知名的高端楼盘 ， 配套不错 ， 未来的二手市场应该还能出手 ， 香树丽苑是个坑 ， 既买之也安之 ， 就当买个度假旅居房吧 。
提问：你好广叔 ， 我目前在珠海工作 ， 为了工作方便 ， 在中山坦洲有一套买的刚需住房 ， 无贷款 。 最近看到广州南沙取消限购了 ， 价格和珠海市区的老房子的房价差不多 ， 配套设施和学区却比珠海好 ， 距离珠海80公里 ， 未来7年后为了孩子上学 ， 想现在入手南沙越秀滨海珺城 。 想问现在2.3w入手珺城是否太高？周围有莞高速 ， 虽然是低楼层但不知道噪音是否会有很大影响？珺城、心意华庭、圣淘沙、越秀滨海新城这四个盘相比 ， 广叔觉得性价比最高？
回答：你好 ， 现阶段不建议入手南沙 ， 广州发展向东向南 ， 目前更倾向黄埔 。 总体来看 ， 黄埔属于中心六区之一 ， 在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面 ， 都更占上风 。 这也是为什么限购放松后 ， 黄埔更吸金的原因 。 不过买房还是要看实际需求 ， 如果是在南沙工作的刚需客 ， 买是没问题的 。 但对在中心区工作的人来说 ， 离中心区的距离远是南沙的缺点 ， 这也是南沙发展最大的痛点 ， 要几年时间才会有所改善 。 从这一点看 ， 南沙投资价值没有黄埔好 。 南沙房价仅凭规划支撑 ， 利好兑现太慢 。虽然现在南沙的购房门槛低于黄埔 ， 但如果有名额 ， 首选黄埔 。 因为天河区是广州的经济中心、金融中心 ， 黄埔站在承接其外溢需求的第一位 ， 概念满天飞不如隔得近 。
提问：你好广叔！我今年26岁 ， 单身 ， 在东莞有套小两房 ， 因在深圳社保已满5年了 ， 所以想出手东莞的房子置换到深圳来 ， 但深圳的的房价一眼望去实在有困难 ， 若是卖了东莞的 ， 除去一些费用到手有120w左右 ， 可我手里目前只有20万的资金 。 所以想问问广叔我是继续在东莞买套大一点的好？还是转到深圳来好 ， 我再买的话是要5成了！想作纯投资 。 还有这个政策的原因 ， 深圳房价空间会不会下降啊！现在来深圳投资是不是有些风险？还是直接就在东莞好？压力也很大 ， 所以想问问广叔的建议 。 谢谢！
回答：你好 ， 东莞核心板块涨幅30% ， 目前属于阶段性高点 ， 未来需要看东莞的产业转型和人口导入 。 东莞楼市基本是跟着深圳喝汤 。深圳比东莞上限高很多 ， 建议入手深圳 。全款抵押 ， 5改3都可以操作成首付3成 。首140w ， 首选宝安 碧海 西乡 沙井 ， 次选福田新洲 保税区 龙华上塘 。 你也大可以放心 ， 深圳房价是不会跌的 ， 未来升值空间依旧很大！
提问：广叔你好 ， 我是刚需 ， 到底买一手房好还是二手房好？各有何优劣？请广叔指点一下！
【广叔谈房|广州楼市：未来这几个楼盘潜力巨大，内行人在争分夺秒】回答：你好 ， 新房和二手在交易上的流程是不同的 ， 一手房相对来说简便的多 ， 二手房要综合分析评估其价值 ， 要做产调做产权分析 ， 咨询邻居房屋使用情况 ， 是否是凶宅 ， 还有在签协议付定金方面的谨小慎微 ， 找对中介 ， 支付中介费等 。 从投资的角度 ， 先说说一手房 。 有一些人是只买一手房的“新房癌” ， 愿意为品牌、精装修、CEO房付出更高的溢价 ， 而我们投资是要力戒“新房癌” 。 做到投资的收益最大化 ， 用0.7买到价值1的货 ， 而不是用1买到价值1或1.1的货 。 一些地区由于限价出现倒挂现象时 ， 一手房也是值得我们入手的 。 对于初级房产投资者 ， 建议以次新笋盘为主！
提问：你好 ， 请问现持有南山钰龙园一室一厅 ， 目前出租不自住 ， 是否值得长期持有？
回答：你好 ， 英达钰龙园 ， 一房一厅目前挂盘价在320w以上 ， 在南山来说这个总价的一房一厅 ， 没有名校学位支撑 ， 价格不太涨得动了 。 但好在附近有地铁12号线在建 ， 也是一个中期能看到的利好 。如果你买入至今的增值不多 ， 就不用置换 ， 如果已经赚到了翻倍的涨幅 ， 可以置换裂变更好的房子了 。
本文来源：广叔谈房
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