ZAKER|这个指标,决定你的小区居住舒适度!
写了那么多的买房选房知识 ， 我常常会建议大家做适合自己的选择 ， 不要一味追求标准 ， 要以人为本在选择上回归本心 。
因此我也常常会提到居住舒适度 ， 比如小区绿化率、容积率、物业配套等都会影响到我们的居住舒适 ， 而这其中我觉得最值得拿出来说一说的是容积率 ， 因为这个经常带着小数点的容积率背后 ， 其实大有文章 。
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概念：什么是容积率？
在写《你看不懂的规划中 ， 藏着多深的坑？》这篇文章中 ， 我曾科普过容积率的获知办法 ， 因为“越是低容积率的房子 ， 住起来越舒适”是大家的普遍认知 ， 因此在买房选择上 ， 会特别的对容积率这个指标做权衡 ， 而置业顾问也会为了卖房子 ， 想尽办法美化这一数字 。
这时 ， 确认真实容积率的最佳办法 ， 就是登陆当地规划局官网 ， 查看项目公示中的容积率指标 ， 或是在售楼部的公示区 ， 查看对应的公示文件 ， 真实的容积率将一览无余 。
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公示规划图
但想搞清楚容积率和他的影响 ， 只靠获知一个数字就下判断 ， 略显轻浮 ， 还是要有概念植入 。
容积率：是指小区的总建筑面积与建筑用地面积的比值 。
公式算法为：容积率=总建筑面积÷用地面积
也就是说 ， 同样一块土地 ， 盖的房子越多 ， 建筑面积就越大 ， 容积率就会越高 。
现实中 ， 不同的建筑形态有不同的容积率标准：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5
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对于开发商来说 ， 同样的土地面积上 ， 盖的房子越多 ， 就有越多的房屋或面积可以出售 ， 因此如果开发商拍到一块规划容积率为3（规划不可更改）的土地 ， 往往会在规划限定的最大程度上 ， 去设计建造房屋 ， 不能超过3那就努力做到2.999...以实现利益最大化 。
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现状：高密度社区遍地带来的影响？
现实中我们常见的住宅容积率一般在3-4之间 ， 比如下面的项目 ， 就是比较正常的水平 。
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不过虽然有一般标准 ， 并不影响市面的建筑有不一般的容积率 。
比如深圳的华润城四期项目 ， 建设用地约2.49万平方米 ， 总建筑面积约24.8万平方米 ， 算下来 ， 容积率达到了6.6 ， 而项目所在片区 ， 清一色的高容积率 ， 置身其中可以感受360度高楼环抱 。
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周边项目环境
还有这几年“满城开挖”的武汉 ， 遍地超高建筑 ， 直叫人望而生畏 。
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武汉
最著名的高容积率项目还有“中国第一神盘”贵阳花果园 ， 千户同楼 ， 容积率高达6.8 ， 这样的密集程度 ， 什么样的楼间距、采光想必大家都心里有数了 ， 我想如果不拉窗帘的话 ， 隐私？不存在的 。
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图源网络：贵阳花果园
以上虽然是比较极端案例 ， 但几个城市的住宅容积率也确实存在偏高的事实 。 相比之下苏杭在容积率方面就显得分外乖巧 。
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