ZAKER|这个指标,决定你的小区居住舒适度!( 三 )
也就是说 ， 在高低配社区中 ， 如果抛开别墅洋房的容积率 ， 只计算高区住宅的容积率 ， 实际你买到的高层住宅的容积率会到达一个很高的数值 ， 可能会达到上文中举例的容积率水平 ， 虽说名义上2.5 ， 但你一样要承受采光通风差、人员嘈杂的高容积率居住环境 。
因此 ， 要提醒大家 ， 在考量容积率时 ， 要根据产品形态去综合考虑 ， 而不是只追求一个低数值 。
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选择：什么样的容积率最好？
追求低密和舒适 ， 对于住房的选择自然是：别墅＞洋房＞小高层＞高层 ， 但这比较废话 ， 但凡是钞票足够做出的选择 ， 都不用我啰嗦 。
但综合以上几部分的分析 ， 在住宅选择上：
纯高层或同类型建筑的小区 ， 对比选择容积率低的项目即可；
同片区同价格的小区 ， 一样直接选低容积率的项目就好；
而遇到纯高层和高低配社区的选择时 ， 容积率相同的情况下 ， 建议优先选择纯高层社区 。
另外 ， 我不建议所有人都追求低容积率 。 比如刚需购房由于资金受限 ， 很多购房的考虑因素需要被取舍 ， 一般来说低容积率对应的是相对较高的价格 ， 对于刚需来说这并不是最优选择 。
而低密住宅往往更趋近改善人群的选择 ， 处于非核心的区域的低密住宅 ， 比如别墅和洋房 ， 抛开价格因素 ， 交通和配套方面对比核心区交通和生活便利的高密住宅 ， 反而是这类的高容积率小区更适合刚需人群 。 因此 ， 不建议通过牺牲便利性等条件 ， 来换取所谓的低容积率 。
在大城市生活 ， 很多事难强求 。 想拥有良好的居住环境 ， 买房选在容积率处于市面平均水平3左右的住宅 ， 多数情况下已经是很好的选择了 。 最后 ， 考虑舒适又不过多在乎价值时 ， 尽量不要选择容积率超过5的住宅 。
文章来源于楼面 ， 作者不闻啊 ， 如有侵权请联系删除
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