ZAKER|这个指标,决定你的小区居住舒适度!( 二 )
文章图片
文章图片
杭州城市界面
杭州有西湖和湿地 ， 苏州有古城护体 ， 两个城市三环内限高 ， 因此高楼遍地甚是少见 ， 见惯了遍地的高容积率 ， 到苏杭走一走 ， 会不由的心生羡慕 。 被高楼包围的压抑和负担感 ， 在这里被浣洗 。
看到这里 ， 你是否意识到 ， 高容积率带来了什么影响？
首先 ， 高容积率的社区会加速老化 。
容积率高 ， 意味着土地上承载的人口更多 ， 而同样的两块地 ， 一块居住了100人 ， 另一块居住500人 ， 社区人均面积 ， 以及人均享受到的社区配套都大有出入 ， 更多的人口下 ， 意味着社区内的电梯、道路和娱乐设施等要承受更大的压力 ， 人们生活也因为人口过密产生了更多的等待成本 。 在相同水平的物业维护下 ， 容积率高的社区一定比低的社区要加速陈旧老化 。
其次 ， 高容积率社区后期升值概率低 。
这一结论的诱因来自上一条影响 ， 因为容积率的不同 ， 同样面积的社区差异可以是绿化面积的多少 ， 或是楼间距的被拉长隐私多了保障 ， 对于居民生活来说低密更安静和宜居 ， 且社区老化慢 ， 环境维护好都将成为房屋溢价的影响因素 。
文章图片
探讨：低容积率就一定好吗？
虽然低容积率社区绿化率高 ， 生活环境更好 ， 人均配套更充足、物业管理更方便还有居住空间安排更合理 ， 可以尽享私密人居 。
但对高容积率的否定 ， 不等于对低容积率的绝对肯定 。
【ZAKER|这个指标,决定你的小区居住舒适度!】因为即使是同样的低容积率社区 ， 不同的产品规划 ， 也会带来不同的居住体验 。 最为典型的是“高低配”社区 。
“高低配”社区 ， 顾名思义是既有高层住宅又有洋房或别墅的小区 。
文章图片
高低配社区
高低配社区名义上会对购房者宣称 ， 有别墅洋房配建的社区 ， 品质会更高 ， 以此诱导消费者进行选择 。 可实际上高低配社区的出现 ， 可能只是因为开发商想做高利润空间 。
我们来算一笔账 ， 例如：一块总建筑面积1万平方米的土地 ， 全盖成均价1万每平方米的高层 ， 开发商可以赚一个亿 ， 但如果8000平方用来盖均价1万的高层 ， 剩下2000平方改成均价2万的别墅 ， 开发商就可以赚1.2亿 。
这里我们拿两个实际项目为例来说明一下 。 容积率相当的两块地 ， 一个纯小高层和一个高低配 。
文章图片
纯小高层的碧桂园社区 ， 一共12个单元总户数144户 ， 而高低配的新希望社区 ， 却建设了15个单元 ， 达到了1165户 ， 并且碧桂园的社区占地还要大于新希望 ， 可碧桂园占地面积大但单元数更少 ， 或者对比户数来说 ， 占地面积大的户数更少 ， 这就证明了碧桂园的建筑密度要大大的低于新希望 。
文章图片
纯小高层社区
由此不难看出纯小高层的社区反而更有优势 ， 而标榜了更高端品质的高低配社区 ， 所谓的高品质 ， 其实是建立在高层住宅的牺牲上的 ， 为了建造别墅和洋房 ， 高层住宅楼间距缩小 ， 绿化面积被挤占 ， 而为了利润和容积率 ， 高层盖的更高 ， 整个社区的低容积率 ， 是被别墅和洋房平均过的 。
甚至有可能开发商交付之后 ， 故意将别墅洋房去和高层区域进行隔离管理 。
推荐阅读
- 未雨绸缪，朱芳雨这个大招，将签CBA顶级中锋吴冠希
- 肩厂谈历史|日本至少领先世界30年，美俄中都被甩在身后，在这个领域
- 大结局!港大为白湘菱提供百万奖学金 她选了这个专业
- 顾卫花说八卦|兄弟你也是够拼的，搞笑GIF：为了引起这个妹子的注意
- 呼吸的鱼|我真担心她的裤子，搞笑GIF：妹子居然能做出这个姿势
- ZAKER娱乐|妻子当街砸奔驰：小三凭啥开我家车！，丈夫出轨3年屡教不改
- 身世|从地狱到天堂？！这个身世凄惨的少年，竟意外成了家喻户晓的明星
- Lady格调|船王的情人，赫本的好友，这个200斤女人不简单！
- ZAKER生活 让“欧巴”满足你对美的幻想，第十代索纳塔
- ZAKER生活|日漫文字壁纸/背景图