风财讯深度|地产大佬罗玉平华夏陌路( 三 )
在基金、证券、保险的基础上 ， 2017年中天金融更为进取 ， 发起设立贵州第一家民营银行“贵安银行” ， 并于11月20日宣布收购华夏人寿21%-25%股权 ， 交易定价不超过310亿元 。 当时中融人寿前三季度原保费仅45亿元 ， 而华夏人寿已实现规模保费1496亿元 ， 这笔“蛇吞象”式的交易伴随着高风险 ， 但一旦成功 ， 罗玉平以保险为核心的全金融业务发展战略也将宣告实现 。
此后三年随着形势变化 ， 中天金融收购华夏人寿股权一直属于最初交易方案阶段 ， 未进入实质性审批阶段 ， 因而也无法确切了解监管部门是否审核批准 。 这期间中天金融经历292.2亿元剥离地产业务 ， 九个月后又反悔的“戏码” ， 碧桂园等投资者来来往往 ， 唯一不变的是定期披露的重组例行公告 。
市场流传的消息是 ， 明天集团已于2019年10月上报华夏人寿重组方案 。 而中天金融于7月17日最新公告中 ， 表示公司购买华夏人寿股份的重大资产重组事项“尚在进程中” 。
眼下摆在罗玉平面前的选择并不多 ， 根据中天金融签署的框架协议 ， 该公司已支付70亿元定金 ， 若因股权出让方的原因导致本次重大资产购买事项无法达成 ， 则中天金融将获得定金双倍返还 ， 即140亿元；若因中天城投原因导致购买无法达成 ， 则70亿元不予退还 。
第三种约定情形则是 ， 若因不可归咎于各方的原因致使本次重大资产购买事项无法达成 ， 则本次重大资产购买事项定金将退还给中天金融 。
这意味着 ， 继续留在牌桌上 ， 推进重组事项 ， 罗玉平看起来已很难会赢 ， 但至少不输 。 不过在这不赢与不输之间 ， 或许心情颇为忐忑 。
而那些被置出又重新注入的房地产资产 ， 仍旧是中天金融最依赖的主营业务 。 2019年中天金融营业收入125.78亿元 ， 同比下降11.02% ， 其中房地产开发与经营仍占87.10%；该公司披露的另一份数据则显示 ， 公司营业总收入211.98亿元 ， 同比增长16.55% ， 其中金融类营业收入88.60亿元 ， 同比提升118.66% 。
2017-2019年 ， 中天金融房地产销售金额大致在200亿或以下徘徊 ， 反映集中转型所带来的资源投入减少 ， 2020年该公司计划全年销售预算270亿元 ， 计划投资185亿元 。 几年前一两百亿的房企诸如龙光 ， 如今也进入千亿冲刺阶段 。
对于主业与转型 ， 郁亮曾焦虑地抛出“基本盘”理论 ， 认为地产业务是新业务转型的基础 。 罗玉平兜兜转转回到地产 ， 却已失去了这五六年 。
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