無房|8000亿营收护盘，铁建地产为何发展缓慢( 二 )
按目前铁建的消化能力来看 ， 如果没有太惊人的表现 ， 铁建的土地储备足够未来三年左右的使用 ， 加之其在2019年以及2020年的几次融资亦没有太大问题 。
今年的疫情考验房企资金链 ， 占资金来源50%的销售回款减少、资金支出2/3的刚性支出仍然可观 ， 抗风险能力弱的小房企加速退出 。 但是大房企加大线上营销和折扣促销力度 ， 销售受疫情冲击相对小 。
同时从需求上来看 ， 虽然说疫情封闭期的禁足期暂时隔绝了需求的满足机会 ， 但是房产作为大型资产 ， 短期的隔绝并不能消灭太多购房的计划欲望；并且由于人们长期的居家隔离 ， 会对房产的品质有着更多的需求 ， 对于活动空间、健康等需求会有这更高的要求 ， 反而能够刺激一部分改善型需求的客户 。
对此 ， 缓不过资金问题的只会是中小企业 ， 增加的改善型需求也更加需要综合能力更强的大型企业 ， 由此观之 ， 铁建地产的问题较为突出了 。
既然铁建的土地以及资金表现不错 ， 所受疫情的影响也不大 ， 那么铁建的最大问题可能出在内部的运行系统上 。
中国铁建在人才策略以及薪酬制度上是尚显不足的 。
《今日财富》2019年第4期文章《对中国铁建三级公司人才流失现象的思考》显示：中国铁建三级公司人才流失现象较为严重 ， 流失率基本达到员工总数的20%—30%；一线青年员工是流失的主体 ， 且呈逐年递增趋势 。 该文作者雷雪英 ， 来自中铁十五局集团有限公司 ， 其数据是较为可信的 。
在领导班子之中 ， 薪资采用年薪制 ， 即绩效考核兑现制的薪酬模式 ， 其他职工的工资由职工所在岗位的责任轻重、要求技能高低、劳动强度大小等综合确定 ， 职工工资的高低与岗位、级别和工龄等成正比 。
这有利于激发职工去努力工作争取早日晋升 ， 也体现了同工同酬、一岗一薪的效果；
但是这样也就侧重了级别与岗位 ， 不仅让很多年青一代的员工难以快速上升 ， 而且还存在很多级别高的岗位比级别低的岗位贡献更低的现象 ， 这就很容易造成很多人才向往虚职 ， 人浮于事的情况 。
同时 ， 在员工之中平均主义严重 ， 许多非技术性的职位与高附加值的技术性职位没有太大的区分性 。 员工之间会进行薪资的对比 ， 进而会对自身的薪资进行评价 。
如果自身的贡献不能与相应的薪资匹配 ， 特别是与其他员工的对比形成的明显差距 ， 极易出现离职情况 ， 非常不利于企业创新开拓的进行与技术性员工的留存 。
其结果是企业不仅要承担人才的培养成本 ， 项目的损失成本 ， 造成人才断层 。 更会影响公司内部士气 ， 造成企业运行系统整体的恶性循环 。
（近几年内部员工对铁建的评价 ， 来自职业社交网站大街网）究其本源 ， 在于中国铁建的地产部没有与基建等业务相剥离 ， 铁建的三级公司受薪酬总额管控 ， 对薪资没有话语权 。 这样 ， 在地产行业全社会薪资水平不断上升的同时 ， 其薪资行业水平不断拉大 ， 在市场资源配置的情况下 ， 中介单位以及猎头公司以重金吸引 ， 造成大量骨干人员离职 。
就国企来讲 ， 这些问题本不是太大 ， 毕竟基建等行业竞争也不是太激烈 。 而且从现实来看 ， 这套体系不仅让铁建一路成长为中国500强中排名第9的大型基建企业 ， 还让铁建的营收水平在每年都有小幅度稳定的上涨 。
但是放在地产这种利润较高的行业 ， 竞争激烈无比 ， 甚至出现了所谓的“大鱼吃大鱼”的局面 。 在此情境下 ， 能走在行业前列稳定发展的企业 ， 就必然对薪资分配制度以及人才战略有着更高要求 ， 更细化来说 ， 是铁建地产要相对于铁建内部其他业务有较为独立的风格 。
而同样是央企 ， 华润等更具独立纯粹性的地产企业就有着更强的抗打击能力 。
华润置地自1996年香港上市后 ， 有了自身独特的管理运行风格 ， 一路披荆斩棘的同时 ， 常常能够出没于中国房企销售前10强左右 ， 并且在疫情时期也能保持较小幅度的变动 。 据克而瑞数据显示 ， 其在销售榜单上排名第12较上年下降仅3名 ， 较为稳定 。
铁建地产的人才与薪酬制度无疑是缺乏一个良好的系统运行 ， 这可能是很多央企的通病 ， 但是对身处地产行业面临激烈竞争的铁建地产来讲 ， 是更加需要完善相关制度的 。 今后铁建地产的改善之路 ， 除了内部改革 ， 还可分拆地产部上市来增强独立性 ， 加强市场化的同时倒逼改良 ， 或许是一种新思路 。
铁建的基建主业对于铁建的地产开发是具有一些得天独厚的优势的 ， 也因此随着房产市场的发展一路高歌猛进 。 似乎从铁建地产一出生开始 ， 便注定了他大型房企的身份 ， 但就近几年的拉锯战来看 ， 发展的瓶颈亦很是突出 。
总结来看 ， 铁建地产作为铁建总公司中体现盈利能力的关键点 ， 前景是很可观的 。 但是由于制度等内部原因 ， 发展上还是有很大的障碍；拥有母公司的强大背景荫蔽的同时 ， 亦会受到相关的限制 。
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