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探房杜咔咔|房地产大势已去？开发商道破房价走向，持有多套房的要及时做减法

探房杜咔咔|房地产大势已去？开发商道破房价走向，持有多套房的要及时做减法

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探房杜咔咔|房地产大势已去？开发商道破房价走向，持有多套房的要及时做减法

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探房杜咔咔|房地产大势已去？开发商道破房价走向，持有多套房的要及时做减法

过去一二十年 ， 房地产市场的发展可用三个字形容：大牛市 。 不仅满足了老百姓对住房改善的需求 ， 推动了经济的增长 ， 同时也增加了家庭的财富规模 。 我们以房价为例 ， 从2008年到2019年 ， 全国平均房价从3576元上涨到了9530元 ， 上涨大约2.6倍 。 当然 ， 单独看一线城市 ， 平均涨幅都在4-5倍左右 。 因此 ， 房子早已成为中产家庭的标配 ， 早早买房的也已赚得盆满钵满 ， 实现了财富自由 。
但过去两三年 ， 楼市迎来了最严厉的调控 ， 从2017年到2019年 ， 全国共出台调控超过1200次 ， 仅2019年就发布了620多次 ， 无论是发布数量还是密集程度都刷新了纪录 。 所以 ， 我们可以看到这两年房价开始趋于稳定 ， 甚至出现部分城市下跌 。 可见 ， 目前的楼市开始进入“稳定期” 。
为此 ， 就有网友咨询我说 ， 现阶段能不能买房呢？未来房价会怎么走呢？作为购房者的我们应该怎么做呢？我们今天就一起来聊一下这个问题 。

01那房子可以买吗？我认为可以 ， 但是绝对不能炒 。 过去很多人都炒房 ， 因为没有国家政策的引导 ， 更没有制度的遏制 ， 致使炒作派都认为炒房是万无一失的投资 ， 是一种公认的致富渠道 。
目前 ， 还有一些人沉迷于投资房产而无法自拔 ， 但房地产商们已经主动在做出改变 ， 融创中国的孙宏斌在一次会议中明确表示 ， 未来5年内 ， 不要再对二线以下城市房价充满幻想 ， 这些城市是没有机会的 ， 未来融创也只会在一二线城市拿地 。

为什么会出现这种情况呢？首先 ， 住房总量够了 ， 而且过剩了 。 其次 ， 过去这三年 ， M2年增速基本保持在8%-9%左右 ， 未来也会保持稳定 ， 不会再有过多的货币进入到房地产这个蓄水池中了 。 最后 ， 政策基调确定 ， 房价不会大起大落了 。 显然 ， 房地产“大势已去” 。
购房者应该怎么做呢？我认为现阶段购房者们最好适当做出减法 ， 什么意思呢？就是持有多套房的人 ， 把手中一些无用的房子卖掉一些 。
【探房杜咔咔|房地产大势已去？开发商道破房价走向，持有多套房的要及时做减法】比如三四线城市的郊区房 ， 这类房子只会增加持有成本 ， 因为三四线城市的房子 ， 早已经达到饱和状态 ， 并且很多三四线城市的新区还在持续性建设新房楼盘 ， 反观人口却在持续外流 ， 产业结构与发展更是不忍直视 ， 所以这类房子未来要卖出去会比较难 。

还有一类就是公寓和商铺 ， 就算是在一线城市 ， 也不要持有 。 首先是商铺 ， 过去说一铺养三代 ， 现在是一铺坑三代 ， 时代在飞速的发展 ， 大家开始享受了电商购物 ， 对于实体店购物已经比已经少太多了 。 其次就是公寓 ， 高昂的水电费 ， 差劲的居住体验 ， 天价的税费 ， 都在使得这类房子不断贬值 。

02总而言之 ， 对于未来房价的走势 ， 国家已经一锤定音了 ， 明确定调要长期坚持房住不炒 ， 而且不再把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 这意味着房价“永涨论”迟早都会被打破 。
所以 ， 投资者还是应该认清房地产的发展形势 ， 做到顺势而为 ， 而不是逆风而上 。 要知道 ， 中国房地产刚需阶段已经接近尾声 ， 当需求趋于饱和以后 ， 大部分中小城市的商品房也会面临无人接手的贬值状态 。


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