房产老J|说真的：商品住宅不该限购商品房的限购政策

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商品房的限购政策确实抑制了房价上涨的诸多因素。毕竟商品房作为商品需求才是推动价格上涨的第一要素。但是商品房的限购本身也存在着诸多的问题。
【房产老J|说真的：商品住宅不该限购】虽然商品房的限购在一定程度上降低了房价上涨的速度。但对于整体商品房的销售量来说，并没有太大的影响。或者说在商品房限购之后最受影响的还是那些底层需要买房的刚需们。

其实商品房的限购政策主要抑制的还是炒房者的炒房行为。在抑制炒房行为的同时刚需的购房者也会受到重创。当前商品房的市场发展也是为了确保居民拥有自己的住房解决住房的问题。而一个限购政策的出现就让不少刚需的购房计划破灭。所以说，在众多的商品房楼市调控的政策当中限制购房者去买房应该是最不可取的。我们完全可以通过其他方式来提高购房的门槛，以改变购房者对房子的需要程度。
刚需原本就急需购房还是首套房，却要等到在城市落户几年或者有社保记录以后才可以购买。尤其对于非本地户籍的居民而言，购房的时间要推后好几年，家长也无法早早给自己的孩子准备房产。在当前我国房价的上涨趋势之下，等上几年购房者的成本很可能就会翻倍。这明显保障不了刚需的购房需求。

在刚需被挡在门外之后，商品房卖得还是很好。那么就说明投资者改善者购房的概率大大增加了。而他们这些人需求的输出也恰好可以推动房价的上涨。最终，商品房限购的政策剔除炒房者带来的楼市泡沫却将刚需拒之门外。
其实刚需自己心里很清楚什么样的房价自己能承受，什么样的购房成本会做出购房的选择。而炒房者相比刚需会更加谨慎，更加计较。所以说，在限购的政策之外，提升购房者的成本就已经可以有效地降低炒房行为的发生了。因此商品房的限购完全没有必要。购房者也完全可以做出自己应有的判断。

房产老J|说真的：商品住宅不该限购

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