诸葛找房太原站|深圳楼市调控对全国楼市的影响，关乎所有人！
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关于深圳楼市调控新政 ， 市面上已经有很多人写了 ， 本来我不想写这个选题 ， 但是由于朋友圈呼声太高 ， 于是我就提笔行文 ， 就有了这篇文章 。
深圳是中国楼市的风向标 ， 这次调控对其他城市有什么影响呢？投资者和刚需客该如何调整自己购房计划 ， 下一步楼市走势又将如何？本文将为你一一揭晓 ， 请你耐心阅读 ， 并且转发亲友 ， 一定获益良多 。
01、深圳炒房客 ， 立正！站岗！
很多年前有个朋友说：深圳是一个非常适合炒房的城市 ， 首先这个城市的人特别有钱 ， 同时城市土地面积非常小 ， 人口又很多 ， 再加上购房政策特别宽松 ， 注定是一个投资宝地 ， 发财之城 。 的确 ， 天然的人地矛盾令到深圳过去几年房价节节攀升 ， 很多人也因此赚到盆满钵满 。
以致最近高层出台政策 ， 这些投资者居然表示：双手支持调控政策 ， 不能再涨了 ， 我们赚得差不多了 。
啧啧 ， 看看 ， 这些投资者赚钱都赚到有点不好意思了 。 为什么会这样呢 ， 我们看看深圳过去的美好时光就知道了 。
曾经的深圳有多美好？大专就落户 ， 落户就能买；房产能高评 ， 税按最低交；全款再抵押 ， 二套也是三成首付；
以上三个 ， 完美绕开了限购限贷 ， 简直是炒房的乐园 ， 捞金的城堡 。 不过这些已经成为过去 ， 7月15日深圳实施调控彻底关上了炒房的大门 ， 真是大快人心！我们来看下事件回顾：
7月4日 ， 住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研 ， 举行座谈会 ， 参会的有万科、华润、贝壳等开发商和中介机构 ， 讨论了上半年深圳房地产市场运行情况及存在的问题 。 但相关方面表示座谈会并不涉及楼市调控的议题 。
7月10 日 ， 长沙住建局披露了深圳住建局前往长沙调研取经的消息 ， 深圳方面表示 ， 长沙房地产调控与房地产市场监管工作成效、先进经验和典型
7月14 日 ， 有微博网友称“会议下午开完 ， 该来的终将到来 ， 最快今天晚上暴雨倾盆” ， 指向深圳楼市将出台的政策 。 在一些房地产交流群里 ， 消息人士言之凿凿表示 ， 深圳调控政策出台近在眼前 ， 就在今晚 。
在度过了一夜的煎熬之后 ， 15日早上9时多 ， 深圳公布了最新的调控政策：
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格 ， 非深户要5年社保；
2、夫妻离婚 ， 购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30% 。 无房有贷款记录买普通住宅首付50% ， 非普通住宅首付60% 。 家庭有1套购买普通住宅7首付70% ， 非普通住宅80%；
4、转让增值税从2年免征变5年才免征；
5、重启豪宅线 ， 超过750万的房子就算是豪宅 ， 要多收税；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的刚需人群 。
实施以上政策 ， 我认为 ， 深圳楼市短期内成交量会逐步下降 ， 2020年价格不会下跌太多 ， 大概3-5% ， 但到了第二年会有一部分人扛不住 ， 价格会再下跌5-8% 。 不过 ， 受2022年国债周期和社会融资大放水的影响 ， 深圳的楼市会重新上行 ， 回到2020年初的水平 。 到了2023年 ， 三年社保和三年深户条件的人突然增多 ， 房价有可能摁不住 。
换言之 ， 2020年之前在深圳买房的人 ， 没有站岗的风险 ， 但是2020年过完新年 ， 尤其是3月之后还跑去买房的人 ， 至少要为国家站岗两年 ， 是时候体现你对祖国的贡献了 ， 加油 。
可以预见未来几年 ， 深圳的主要矛盾是人们日益增长的赚钱欲望和不能炒房的矛盾 ， 并且不能调和 ， 大家做好过苦日子的准备 。
在这种情况下 ， 如果你在深圳有房 ， 并且涨了很多 ， 怎么办 ， 趁楼市还没实质性下跌 ， 评估价还没发生下调 ， 赶快去银行截断贷款回笼资金拿在手里过冬 。 因为等到明年 ， 可能你的房子评估不上价格 ， 那就贷不出钱了 。
深圳调控之后 ， 大量的资金会被逼外溢 ， 去到周边城市 。 历年深圳调控 ， 都是惠州 ， 东莞、广州得益 。 相比而言 ， 东莞去年到现在已经涨了不少 ， 目前还高烧不退 ， 所以下半年惠州和广州会大涨 ， 现在已经进入倒计时了 。
02、几点看法和建议
1、今年涨得快的城市都会重启调控
7月2日 ， 杭州发布调控通知 ， 明确提出了三大政策调整——“限售”、“限购”、“限摇” 。 即人才购房5年内限售 ， 非限购区域的本地无房家庭要求至少1年社保 ， 另外不得同时参与两个项目摇号 。 7月2日 ， 同一天东莞也祭出了“三大条”楼市调控政策
1、限价：同地区（镇街或园区）新房申报房价 ， 3个月涨幅不得超10% 。
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