诸葛找房太原站|深圳楼市调控对全国楼市的影响，关乎所有人！( 二 )
2、打击捂盘惜售：取得预售证后 ， 10日内公开全部销售房源 ， 明码标价对外销售 。
3、严打炒房：商品住房严格实行购房实名制 ， 认购后不得擅自更改购房者姓名 。
7月6日晚间 ， 宁波也出台从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政 。 新政于第二天也就是7月7日火速执行 。
接下来会是哪个城市将进入“2020年年度调控范围”呢？毫无疑问 ， 一定是涨得快的城市 。
疫情过后 ， 货币持续宽松 ， 很多城市的房价迟早摁不住 ， 只是早涨晚涨的区别 ， 如果你是刚需自住 ， 为了家人和孩子读书应该尽早买房 ， 不然可能调控之后 ， 三年甚至五年之后你才有资格买房 。
2、户口与社保仍是中国城市福利分配的依据
任何一座城市的学校 ， 医疗 ， 养老等资源都不是无限的 ， 如果你打算在一座城市生根发芽 ， 那就要尽快落户 ， 并且按时缴交连续不间断的社保 ， 因为中国的城市资源实行二元分配的体制 ， 分为外地人口和本地户籍人口 ， 而且无论子女读书还是购房 ， 有什么好事都会优先本地户籍人口 。
户籍限制导致的城乡收入差距是中国经济发展不平衡的原因之一 ， 任志强曾经讲过一句话：解决农民问题的最好的办法 ， 就是让农村不再有农民 。 放松户籍 ， 当农村的人都来到城市生活 ， 同样享受城市福利 ， 并且他们收入远比农村高 ， 所谓农村的读书难、看病难的问题便大大得到了缓解 。 城市的集约发展 ， 可以提高效率 ， 改变很多人的命运 。 因此 ， 当你有机会的时候及时入户 ， 成为城市这座城市的主人 ， 而不是过客 。
有些人可能会认为农村户口比城市户口还值钱 ， 迁出之后再也回不来 。 其实这是一种非常狭隘、落后、愚蠢的想法 。
如果你是城市近郊区的农村户口 ， 例如北京上海杭州郊区的农村等等 ， 然后家里即将拆迁 ， 你可能会受益 ， 可以暂时不迁户口 。
如果是穷乡僻壤 ， 山沟沟里的农村户口 ， 应该有多快走多快 ， 连村长都捞不到什么 ， 何况小老百姓呢 。 守着一个农村户口 ， 每年领1000块 ， 很多吗？迁户口去城市买房 ， 子女读书 ， 养老医疗都不止这个数了 ， 切勿因小失大 。
还有朋友可能会问：迁了户口 ， 我家里的宅基地怎么办？农村的宅基地建一层楼就够了 ， 没有流通性也不会升值 ， 花太多钱等于浪费 。 别说你的那块烂宅基地 ， 人家数百平的租屋 ， 几十亩的山林都不要了 ， 人是往高处走的 ， 窝在农村很难出头 。 （此处杠精可能会说：也有大学生回乡创业 ， 依靠养殖发达的）
至于社保问题 ， 更是不可马虎 ， 以深圳为例 ， 车牌摇号、生育报销、医疗报销、积分入户、异地高考、购买商品房 ， 申请安居房公租房、子女小学初中入学、申请幼儿园补贴等都需要用到社保记录 ， 一旦中断就享受不了这些福利了 。
中国的社保实质是一个城市之内的转移支付 ， 这一部分人交的钱 ，
所以你一旦中断 ， 就丧失了申请福利的资格 ， 你交入社保池中的钱就无法利用起来 ， 等于废掉 。 因此 ， 在跳槽的时候一定要提前找好公司挂靠代缴社保 ， 以免无故中断 。
3、买多套房可以 ， 但不要刻意炒房
炒房是个辛苦的活 。 从看房200套开始 ， 风吹日晒 ， 发现8折9折笋盘 ， 保证刚入手就不会亏 ， 有足够的安全边际 。 哪怕限价的新房 ， 也要全城排队认筹 ， 排队摇号 。 破限购还需要假结婚 ， 假离婚 ， 再复婚 。 深圳这个华容道现在已经被堵死了 。 再到办手续 ， 跪银行 ， 赔笑脸 ， 面临各种贷款困难 ， 都得打碎牙往肚子里吞 。 遇到房价上涨 ， 还要处理房东跳价、房东违约的问题 ， 一不小心就损失定金几十万 。 买了房子要跑装修 ， 买家具 ， 要出租 ， 修门窗水电家电 。 别人在打游戏逛街 ， 你却在装修工地干苦力活 。 最后卖房 ， 也要面临贱价卖房 ， 或者等6个月找房客 ， 再等3个月下贷款的问题 ， 一不小心遇到恶心买家还可能要打官司 。 首付如果靠借贷 ， 就要到处爷爷告奶奶 ， 打滚借钱 。 整个过程下来 ， 全部都是要大量精力投入 ， 何止是心力憔悴 ， 简直是地狱般的折磨 。 买第一套很轻松 ， 全家支持；买第二、第三套靠自己 ， 咬咬牙还能吃下 。 第四套到第七套 ， 是死去活来 ， 从哲学上拷问自己买房意义 。 我奉劝大家：如果你的子女或父母有居住需求 ， 买几套房可以 ， 但千万不要刻意去炒房 ， 因为这是一条很辛苦的路 。
4、不要在行情尾部买入
在行情刚启动的时候 ， 哪怕是买老破旧也会赚到钱 ， 但是行情即将结束的时候 ， 即使是优质的房产你也很难获利 ， 甚至买入之后还要站岗横盘几年 ， 被迫等待下一轮行情 。
时来运转 ， 直上青云；时去不由人 ， 处处是险阻 。 买房是非常讲究时机的游戏 。
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