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南昌观察|青山湖万科城旁地块、青云谱流拍地块、朝阳洲毛毯厂地块即将上线( 二 )


12.其他：（1）CD501-C08地块北侧临现状加油加气站 ， 地块内建筑防火安全距离应满足相应规范要求；（2）以上地块在确保使用功能的前提下 ， 可统一规划 ， 位置可适当调整；（3）须按相关规定配建电动汽车充电设施；（4）按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80% 。
青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西114.562亩居住用地将公开出让青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西（CN207-F04、F06地块）114.562亩(合76374.67㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下：
宗地基本情况

宗地原为青云谱区万溪村集体土地 ， 涉及的农用地转用和集体土地征收报批手续已完成 ， 并已全部实施征收 。

对竞买人、竞得人（受让人）的要求
（一）受让人须按规划要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处 ， 总建筑面积为3629平方米 ， 其中：社区服务站（含党建工作站、居委会）建筑面积为1188平方米；文化活动中心站建筑面积不小于495平方米；社区卫生服务站建筑面积不小于297平方米；养老服务站（老年人日间照料中心）建筑面积不小于693平方米；生鲜便利店建筑面积不小于119平方米；托儿所、社区食堂等邻里中心配套设施建筑面积不小于837平方米；配套12班幼儿园一所 ， 用地面积大于6159平方米；上述配套服务设施建成后无偿移交给青云谱区人民政府指定单位 ， 并将产权登记至其名下 。 宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用 。
（二）受让人须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施；按专项规划的要求 ， 功能区一F04地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件 。
（三）宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/㎡（毛坯价） 。 宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售 ， 应优先满足本市户籍在市区无自有住房（含租住公房）的成年居民 ， 限购一套；遇有供不应求等情况 ， 应采取公证摇号排序 ， 按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起 ， 5年内不得转让 。 具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）规定执行 。
（四）宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设 。 具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发〔2017〕67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规〔2018〕1号）的相关规定执行 。
（五）根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字〔2018〕449号）文件精神 ， 宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70% 。
出让起始价

青山湖大道以东、广州路以北地块
宗地拍卖起始价确定为733万元/亩（合楼面地价4287元/㎡） 。

规划要求
根据用地规划设计条件（2020第16号） ， 宗地规划条件如下：
1、用地性质：二类居住用地；
2、F04地块1.0<容积率≤2.2；F06地块1.0<容积率≤2.9；综合容积率≤2.565；
3、建筑密度≤22%；
4、绿地率≥35%；
5、机动车位：按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行；
6、非机动车位：集中设置；
7、出入口方位：广州路、青山湖大道为禁止机动车开口路段；
8、建筑间距：按《南昌市城市规划管理技术规定》执行；
9、退离红线：建筑后退广州路10米以上（含地下建筑）、退20米规划路5米以上；
10、必须配建的公共管理与公共服务实施：配套基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处 ， 总建筑面积为3629平方米 ， 其中：社区服务站（含党建工作站、居委会）建筑面积为1188平方米；文化活动中心站建筑面积不小于495平方米；社区卫生服务站建筑面积不小于297平方米；养老服务站（老年人日间照料中心）建筑面积不小于693平方米；生鲜便利店建筑面积不小于119平方米；托儿所、社区食堂等邻里中心配套设施建筑面积不小于837平方米；配套12班幼儿园一所 ， 用地面积大于6159平方米 。
11、其它：①CN207-F04、F06地块应进行统一规划；②临广州路住宅建筑立面要求公建化处理 ， 且面宽不大于50米；③临广州路应形成连续的城市界面；④地块配建商业与公共服务设施应沿广州路布局；⑤临广州路一侧建筑与人行道之间应注意步行功能的连续 ， 不得设置车行环道和停车泊位；⑥以广州路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界 ， 控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调；⑦按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%；⑧须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施；⑨按专项规划要求 ， F04地块内预留无偿提供建设5G基站的条件 。
西湖区沿江大道以东、朝阳中路以北原毛毯厂地块20.378亩商住用地即将上线西湖区沿江大道以东、朝阳中路以北（CY102-TC09地块）20.378亩(合13585.24㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下：
宗地基本情况

宗地由南昌市工业企业土地储备中心进行收储（洪工储收字〔2006〕第4号） ， 国有土地使用权证洪土国用（登西2006）第472号已注销 。 经核实 ， 地块无发证、抵押、查封情况 ， 权属无纠纷 宗地内房屋已拆除 。 宗地涉及工业用地搬迁地块场地环境初步调查已出具调查备案报告 ， 市生态环境局已备案 。


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