南昌观察|青山湖万科城旁地块、青云谱流拍地块、朝阳洲毛毯厂地块即将上线( 三 )
对竞买人、竞得人（受让人）的要求
（一）滨江侧必须布置商业、商务等公共建筑 ， 建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调 ， 住宅建筑布置于地块东面 ， 地块内住宅建筑不超过计容总面积的30%；地块沿朝阳中路建筑退距内预留4米疏散道路 ， 沿沿江中大道辅道退距线内不布置地面停车；按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%；须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施 。
（二）宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为15000元/平方米（毛坯价） 。 宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售 ， 应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民 ， 限购一套；遇有供不应求等情况 ， 应采取公证摇号排序 ， 按序购房；“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起 ， 5年内不得转让 。 具体办法按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）规定执行 。
（三）宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设 。 具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发〔2017〕67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规〔2018〕1号）的相关规定执行 。
（四）根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字〔2018〕449号）文件精神 ， 宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70% 。
出让起始价
原毛毯厂地块
宗地拍卖起始价确定为1074万元/亩（合楼面地价5034元/平方米） 。
规划要求
受让人应严格遵守国家、省、市有关规定 ， 严格履行《国有建设用地使用权出让合同》 ， 按自然资源部门确定的宗地规划条件进行建设 。 宗地规划条件如下：
1.容积率≤3.2；
2.建筑密度≤35%；
3.绿地率≥25%；
4.机动车位：按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行；
5.非机动车位：集中设置；
6.出入口方位：沿江中大道辅道、朝阳中路；
7.建筑间距：按《南昌市城市规划管理技术规定》执行；
8.退离红线：建筑后退沿江中大道辅道、朝阳中路均10米以上；
【南昌观察|青山湖万科城旁地块、青云谱流拍地块、朝阳洲毛毯厂地块即将上线】9.其他：（1）滨江侧必须布置商业、商务等公共建筑 ， 建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调 ， 住宅建筑布置于地块东面 ， 地块内住宅建筑不超过计容总面积的30%；（2）地块沿朝阳中路建筑退距内预留4米疏散道路 ， 沿沿江中大道辅道退距线内不布置地面停车；（3）按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%；（4）须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施 。
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