买受人|购买抵押二手房 买受人能否排除执行?( 二 )
商某在签订房屋买卖合同时 ， 明知房屋存在抵押按揭贷款 ， 该抵押权具有公示效力和物权的优先效力 ， 商某就应当预见办理房屋过户登记存在障碍 ， 尽到审慎的注意义务 ， 但其仍然放任法律风险推进交易 ， 借用被执行人张某的账户支付按揭贷款 ， 说明商某怠于办理所有权转移登记 ， 在主观上没有办理房产过户登记取得完整产权的积极意愿 。 综合上述事实 ， 应当认定商某对未能办理房屋所有权转移登记负有过错 。 因此 ， 法院判决认定房屋买受人商某无法排除强制执行 ， 对其异议请求不予支持 。 （徐晓勇李锐）
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