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房租|全国房租普跌，这可不一定是好事，租售差距拉大，官方提示风险

对于大量租房者来说 ， 哪还顾及得上房价上涨啊 ， 更在乎眼下的房租 ， 虽然房租在大城市并不算低 ， 但是似乎这也是最后的办法了 ， 毕竟买房无望的前提下 ， 租房更现实一些 。 面对年年上涨的房租 ， 租房人群也是越来越难 。
近日 ， “北京房租时隔12年普降”的消息不胫而走 ， 引发了热议 ， 有空置3个月租不出去的CBD公寓 ， 也有猛降2000元还无人问津的优质房！
房租|全国房租普跌，这可不一定是好事，租售差距拉大，官方提示风险
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要知道 ， 北京上一次房租普遍降价 ， 还是在2008年的时候 。
按理说 ， 这个时段是往年租赁市场最活跃的时候 ， 也是涨房租的最佳时期 。 尽管今年遭受客观因素影响 ， 但是也不至于这么惨啊 ， 房价可是在一直上涨啊！
《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示 ， 一线城市租房市场热度降温明显 ， 北京租房热度环比下跌最为显著 。 有中介表示 ， 目前他们的业务量只有以前的一多半 ， 所在区域房租出现明显下调 ， 其中两居室的房子租金下降明显 ， 普遍下降四五百元 ， 以前月租金约6500元的两居室现在价格约在6000元 ， 以前月租金7000元的现在约在6500元 。
由此可见 ， 房租下降还是非常明显的 。 张大伟表示 ， 下半年北京房租价格不太可能恢复以往上涨的势头 ， “下半年市场供应还会进一步增加 ， 此前租金价格也已透支了市场 ， 租金基本已经到了最近几年的顶部 ， 除非人口再增加 ， 否则租金是起不来了 。 ”
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这不是好事吗？房租下跌 ， 让租房者能够减轻压力 。 我又何尝不想让房租多降点呢！这对租房者来说表明上是好事 ， 但长远来看 ， 对房地产市场可持续发展不见得是好事 。
先别急着上火 ， 理论上来说 ， 这些年无论房租怎么涨 ， 都涨不过房价 ， 也就是说房租和房价的差距越来越大 ， 导致房地产市场风险越来越明显 。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为 ， 按照一般的分析逻辑 ， 租金下跌房价上涨 ， 表明房地产泡泡风险在增加 。 但市场风险是否可控 ， 还要看2020年下半年的房价和租金走势 。
当然租金下跌有客观因素 ， 但是这种趋势却不是太好 。 再看看最近的房价 ， 那可是一个赛一个 。 不少城市房地产市场出现了明显的复苏 ， 部分热点片区热点房子甚至出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象 。 在这样的预期下 ， 房租和房价的差距越拉越大 。
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租房的一定觉得房租贵 ， 但是房东却觉得房租便宜 。 房租贵吗？真贵啊！但房东还觉得不划算呢！除了那种毫无成本的业主不算 。
潘石屹表示 ， 现在的房价已经非常畸形了 ， 一个最重要表现就是房屋租售比不正常 。 租售比也就是租金回报率 ， 是用房子的年租金除以房子的总价 ， 它是全世界衡量房地产市场最综合的指标 。 正常的租金回报率应该是6%或7% 。 而现在 ， 以北京为例 ， 住宅租金回报率只有1% 。 即使租金再翻两番 ， 作为房子的拥有者 ， 仍然亏本 。
那是不是意味着应该涨房租啊？在我的概念里 ， 当然不是 ， 不是房租便宜 ， 而是房价太贵 。 更深层次原因在于 ， 只是相对于增长过快的房价 ， 处于小基数的房租肯定就有些不显眼了 。 事实上 ， 房租水平也是一直在不断上升的 。
【房租|全国房租普跌 ， 这可不一定是好事 ， 租售差距拉大 ， 官方提示风险】如果为了平衡市场 ， 应该是让房价降点 ， 房租涨点 ， 但事实上更应该是房价多降点 ， 这样才能平衡租售比的差距 ， 这样风险才会更小一些 。 如果房价继续上涨 ， 房租继续下跌 ， 只能证明市场的泡泡越来越严重 。


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