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规模|7月份房企加快发债节奏，海外债、国内债规模双双创下阶段新高

进入下半年 ， 房企对于流动性的渴求 ， 从积极的发债动作上便可窥得一斑 。
据Wind数据统计显示 ， 截至7月21日 ， 月内房企海外债计划发行规模约66.15亿美元 ， 发行规模第三个月上行 ， 并创下2月份以来新高 。 而与发行量逐月回暖的海外债相比 ， 一直保持较高热度的国内债市场 ， 7月份以来依旧热力不减 ， 截至7月21日 ， 月内国内地产债计划发行数量39只 ， 计划发行规模495.08亿元 ， 创5月份以来新高 。
在国内、海外发债规模双双推升的背景下 ， 年内房企合计债券发行规模已达到6675.08亿元 。 其中 ， 房企海外债以及国内债发行规模分别达到达416.32亿美元、3764.63亿元 ， 双双超过2017年全年水平 。
与房企积极发债相对应的 ， 是即将来临的偿债高峰 。 据Wind数据显示 ， 2020年国内地产债、海外地产债、地产信托到期量将超1.5万亿 。 而据中金固收研报分析 ， 自7月份起 ， 境内债券到期量将显著上升至单月700亿元左右 ， 而这种形式也将持续至今年年底 。
对此 ， 华创证券指出 ， 房地产行业的信用水平将趋于两极分化 。 不同规模的房企经营情况正逐步分化 ， 未来行业整合加速是较为明确的趋势 ， 集中度将进一步提高 ， 龙头价值更为突出 。 但对于资金周转困难的房企 ， 则需要关注其未售存货的质量和流转能力 ， 这将决定资产套现的难度 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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